Quanto investire nel crowdfunding immobiliare?

Recensione del crowdfunding immobiliare

Il crowdfunding immobiliare è uno dei nuovi modi più caldi per diversificare il tuo portafoglio finanziario oggi. È popolare tra gli investitori di tutte le età e interessi. Il crowdfunding ti permette di mettere in comune il tuo denaro online con altri per acquistare una proprietà (o una quota di proprietà) come gruppo, e offre un modo interessante per diversificare il tuo patrimonio attingendo agli investimenti immobiliari. In sostanza, il crowdfunding immobiliare rende possibile far crescere o costruire la propria ricchezza e iniziare nel mondo della proprietà e dell’affitto con un minimo investimento iniziale. Qui, imparerai di più sul crowdfunding immobiliare come forma di investimento online e modo pratico per costruire o far crescere il tuo patrimonio finanziario, così come alcuni dei migliori siti web di crowdfunding su Internet da controllare.

Come spiega il libro seminale “The Crowdfunding Bible”, il crowdfunding si riferisce al processo di chiedere al grande pubblico di contribuire con denaro o capitale iniziale per aiutare a finanziare nuove imprese. Usando questa forma di raccolta fondi online, in cui gli inviti aperti ai potenziali investitori sono pubblicati sui siti web insieme alle opportunità di investimento, i concetti possono essere presentati direttamente agli utenti di Internet. Questi individui, che contribuiscono a un pool di capitale che viene collettivamente reperito da altri con interessi simili, possono fornire un mezzo di sostegno finanziario per investimenti immobiliari attuali o futuri. Tali opportunità possono assumere la forma di partecipazioni residenziali o commerciali, e includere sia lo sviluppo di nuove abitazioni, sia la vendita al dettaglio o lo spazio per uffici, o la proprietà parziale di una quota di partecipazioni esistenti.

Come investire nel settore immobiliare

Il crowdfunding immobiliare sta diventando sempre più un’alternativa popolare ai REIT per gli investitori individuali che cercano un’esposizione immobiliare. Come abbiamo visto nella flessione del mercato azionario di marzo 2020, i REIT negoziati pubblicamente sono diminuiti anche più delle azioni. Ma ci sono rischi di crowdfunding immobiliare di cui essere consapevoli.

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Ma nonostante il mio rialzismo, parliamo dei rischi di cui tutti dovremmo essere consapevoli. Non ci sono rendimenti garantiti per gli investimenti, eccetto i rendimenti nei CD, nei mercati monetari, nei Treasuries, e nel pagare il debito.

La maggior parte dei siti web di crowdfunding si rivolge direttamente agli investitori individuali che non sono esperti di investimenti immobiliari commerciali o di finanza in generale. Il problema è che senza queste competenze specialistiche, come si suppone che si possa valutare correttamente un dato affare su un sito web di crowdfunding immobiliare? È semplicemente impossibile. Dovete quindi riporre la vostra fiducia nella piattaforma di crowdfunding immobiliare per valutare correttamente ogni affare.

E anche se sei un esperto e capisci l’investimento immobiliare, ti mancherà soprattutto la conoscenza del mercato locale per prendere decisioni a livello di proprietà. Gli investitori immobiliari hanno bisogno di specializzarsi per una data regione o città per riuscire davvero a identificare le migliori offerte. Non sarete certamente in grado di eseguire una due diligence di buona qualità su un edificio per uffici situato a Denver se risiedete a Dallas e avete una conoscenza limitata del mercato di Denver.

Crowdfunding immobiliare in Germania

Possono due mentalità di investimento – una vecchia e una nuova – andare d’accordo senza farsi impazzire a vicenda? Questa è la domanda chiave che viene posta dal crowdfunding nel mercato immobiliare, e a cui viene data una risposta per lo più positiva. Questa strana coppia tra il crowdfunding e l’immobiliare sembra andare d’accordo e dare agli investitori un nuovo modo per sfruttare gli investimenti nel mercato immobiliare globale.

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Infatti, il sito di crowdfunding immobiliare iFunding stima la dimensione del mercato combinato a più di 11 trilioni di dollari! In una recente conferenza del settore a New York City, Markley Roderick, un avvocato di Flaster/Greenberg PC e moderatore della conferenza, ha affrontato i nuovi regolamenti legati al Jumpstart Our Business Startups (JOBS) Act del 2012. Queste regole permettono agli investitori più facoltosi (con un patrimonio netto di 1 milione di dollari o più) di accedere direttamente al mercato immobiliare attraverso il crowdfunding, o peer-to-peer lending (tra gli altri mercati di investimento).

Mentre la U.S. Securities and Exchange Commission esplora modi per permettere agli investitori di tutti i livelli di reddito di accedere al mercato immobiliare online, Roderick dice che gli investitori più ricchi stanno già investendo su siti di crowdfunding come iFunding, Realty Mogul, CrowdStreet e Fundrise. “Se solo una piccola percentuale di loro investe solo una piccola quantità del loro patrimonio nel settore immobiliare, il mercato sarà di trilioni di dollari”, spiega Roderick.

Crowdfunding immobiliare nelle Filippine

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Il settore immobiliare è stato a lungo l’investimento di riferimento per coloro che cercano di costruire una ricchezza a lungo termine per generazioni. Lascia che ti aiutiamo a navigare in questa classe di attività iscrivendoti alla nostra guida completa all’investimento immobiliare.

Rischio di investimentoL’investimento immobiliare ha dei rischi unici e il crowdfunding come metodo di investimento immobiliare ha un rischio intrinseco. Se non si capisce come fare una corretta due diligence sulle offerte immobiliari e sugli sponsor che le sostengono, il crowdfunding può essere molto rischioso. Se la piattaforma fallisce (ed è inevitabile che alcune lo facciano, dato che centinaia di piattaforme sono spuntate dopo il passaggio del JOBs Act), c’è la possibilità che tu perda tutto il tuo capitale. E se il progetto specifico in cui hai investito non va come previsto, potresti anche perdere non solo il flusso di cassa su cui contavi, ma anche il tuo investimento iniziale.Liquidità limitataI REIT sono venduti in azioni sulle borse, quindi il tuo denaro è accessibile se hai bisogno di incassare. Ma una volta che hai investito in un affare finanziato in crowdfunding, o se compri proprietà di investimento in modo tradizionale, il tuo denaro è vincolato e non facilmente liquidabile.  È richiesto un tempo di detenzione più lungoIl settore immobiliare è un investimento a lungo termine che costruisce ricchezza nel tempo. Anche se si utilizza una strategia di crowdfunding in cui l’orizzonte temporale è più breve rispetto agli investimenti immobiliari tradizionali, il tempo di detenzione può ancora variare da alcuni anni a un decennio o più.Crowdfunding vs. investimento tradizionale vs. REITs

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