Quanto rende il crowdfunding immobiliare?

Recensione di crowdfunding immobiliare

Il crowdfunding immobiliare sta diventando sempre più un’alternativa popolare ai REIT per gli investitori individuali che cercano un’esposizione immobiliare. Come abbiamo visto nella flessione del mercato azionario di marzo 2020, i REIT negoziati pubblicamente sono diminuiti anche più delle azioni. Ma ci sono rischi di crowdfunding immobiliare di cui essere consapevoli.

Ma nonostante il mio rialzismo, parliamo dei rischi di cui tutti dovremmo essere consapevoli. Non ci sono rendimenti garantiti per gli investimenti, eccetto i rendimenti nei CD, nei mercati monetari, nei Treasuries, e nel pagare il debito.

La maggior parte dei siti web di crowdfunding si rivolge direttamente agli investitori individuali che non sono esperti di investimenti immobiliari commerciali o di finanza in generale. Il problema è che senza queste competenze specialistiche, come si suppone che si possa valutare correttamente un dato affare su un sito web di crowdfunding immobiliare? È semplicemente impossibile. Dovete quindi riporre la vostra fiducia nella piattaforma di crowdfunding immobiliare per valutare correttamente ogni affare.

E anche se sei un esperto e capisci l’investimento immobiliare, ti mancherà soprattutto la conoscenza del mercato locale per prendere decisioni a livello di proprietà. Gli investitori immobiliari hanno bisogno di specializzarsi per una data regione o città per riuscire davvero a identificare le migliori offerte. Non sarete certamente in grado di eseguire una due diligence di buona qualità su un edificio per uffici situato a Denver se risiedete a Dallas e avete una conoscenza limitata del mercato di Denver.

Cos’è il crowdfunding immobiliare

Miranda Marquit è un’esperta di denaro che ha scritto migliaia di articoli sulla finanza dal 2006. Ha contribuito a The Balance, Forbes, Marketwatch, e NPR, e ha ricevuto un Plutus Award per il suo lavoro come collaboratrice freelance. Miranda ha un master in giornalismo della Syracuse University e un MBA della Utah State.

  Quanto costa Mamacrowd?

Erika Rasure, è la fondatrice di Crypto Goddess, la prima comunità di apprendimento curata per le donne per imparare a investire i loro soldi – e loro stesse – in crypto, blockchain, e il futuro della finanza e dei beni digitali. È una terapeuta finanziaria ed è riconosciuta a livello mondiale come esperta di finanza personale e criptovaluta ed educatrice.

Leila Najafi è una scrittrice e redattrice di viaggi e stili di vita di lusso con oltre cinque anni di esperienza nei programmi di ricompensa per i viaggi, nelle guide alle destinazioni e agli acquisti e altro ancora. Gli scritti di Leila sono stati pubblicati su NBC News, Thrillist, Fodor’s, 10Best.com di USA Today, HuffPost, Eater LA e Reader’s Digest.

Negli ultimi anni, uno degli sviluppi più eccitanti nel mondo degli investimenti è stato lo sviluppo del crowdfunding di investimento. Con questo nuovo tipo di investimento, c’è la possibilità di fare soldi da startup, imprese in espansione e persino immobili in un modo che non è stato possibile prima. Tuttavia, prima di dedicare denaro all’investimento in crowdfunding, è importante valutare la situazione per vedere se è giusto per te, come faresti con qualsiasi altro tipo di investimento.

Crowdfunding immobiliare per gli sviluppatori

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Il settore immobiliare è stato a lungo l’investimento di riferimento per coloro che cercano di costruire una ricchezza a lungo termine per generazioni. Lascia che ti aiutiamo a navigare in questa classe di attività iscrivendoti alla nostra guida completa all’investimento immobiliare.

  Quale delle seguenti è una piattaforma di equity based crowdfunding?

Rischio di investimentoL’investimento immobiliare ha dei rischi unici e il crowdfunding come metodo di investimento immobiliare ha un rischio intrinseco. Se non si capisce come fare una corretta due diligence sulle offerte immobiliari e sugli sponsor che le sostengono, il crowdfunding può essere molto rischioso. Se la piattaforma fallisce (ed è inevitabile che alcune lo facciano, dato che centinaia di piattaforme sono spuntate dopo il passaggio del JOBs Act), c’è la possibilità che tu perda tutto il tuo capitale. E se il progetto specifico in cui hai investito non va come previsto, potresti anche perdere non solo il flusso di cassa su cui contavi, ma anche il tuo investimento iniziale.Liquidità limitataI REIT sono venduti in azioni sulle borse, quindi il tuo denaro è accessibile se hai bisogno di incassare. Ma una volta che hai investito in un affare finanziato in crowdfunding, o se compri proprietà di investimento in modo tradizionale, il tuo denaro è vincolato e non facilmente liquidabile.  È richiesto un tempo di detenzione più lungoIl settore immobiliare è un investimento a lungo termine che costruisce ricchezza nel tempo. Anche se si utilizza una strategia di crowdfunding in cui l’orizzonte temporale è più breve rispetto agli investimenti immobiliari tradizionali, il tempo di detenzione può ancora variare da alcuni anni a un decennio o più.Crowdfunding vs. investimento tradizionale vs. REITs

Il crowdfunding immobiliare è sicuro?

Le piattaforme di crowdfunding immobiliare sono un’opzione popolare per investire in immobili senza comprare proprietà individuali. Ma fino a poco tempo fa, il crowdfunding immobiliare non era qualcosa che si poteva fare facilmente. Le aziende non potevano sollecitare pubblicamente gli investitori a investire in progetti immobiliari privati. Invece, dovevano fare affidamento sulle loro connessioni personali per raccogliere investitori.

  Come funziona Trusters?

Questo è cambiato quando il Congresso ha approvato il Jumpstart Our Business Startups Act (JOBS Act) nel 2012. Dopo l’approvazione di questa legge, le aziende potevano ora pubblicizzare queste opportunità di investimento pubblicamente. Anche se la legge non aveva probabilmente l’intenzione di permettere ai siti di crowdfunding immobiliare di iniziare ad operare, il risultato ha permesso che ciò accadesse.

Generalmente, le società di crowdfunding che facilitano questo tipo di investimento completano la due diligence sulle proprietà per assicurarsi che soddisfino gli obiettivi di investimento della società. Poi, gestiscono le proprietà in conformità con l’obiettivo dell’investimento. Di solito, questo comporta affittare la proprietà agli inquilini, migliorare la proprietà, o tenere la proprietà per la rivalutazione.

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