Che tasse si pagano quando si vende un terreno?

Come evitare l’imposta sulle plusvalenze nella vendita di un terreno

È importante tenere a mente lo zio Sam fin dall’inizio. Vendere una proprietà all’estero come cittadino americano comporta alcune sfide uniche che possono sorprenderti al momento delle tasse se non sei preparato. La buona notizia è che potete rilassarvi – H&R Block è qui per aiutarvi.

Le tasse quando si vende un immobile possono essere complicate anche quando la proprietà è negli Stati Uniti, e probabilmente avete più di qualche domanda, come: “Quante tasse devo pagare sulla vendita di una proprietà all’estero? “Come faccio a segnalare la vendita di una proprietà estera nelle mie tasse americane? “Quali tasse si devono pagare se la proprietà all’estero che si vende è stata ereditata?

Quando si vende una proprietà o un immobile negli Stati Uniti è necessario segnalarlo e si può finire per dover pagare una tassa sulle plusvalenze. Lo stesso vale se si vende una proprietà all’estero. Gli Stati Uniti sono uno dei pochi paesi che vi tassano sul reddito mondiale – e i guadagni ottenuti dalla vendita di proprietà all’estero sono considerati reddito estero.

Ciò significa che non importa se l’immobile che hai venduto è ad Austin, Texas o Auckland, Nuova Zelanda – hai ancora l’obbligo di segnalare i guadagni che hai fatto sulla vendita. Inoltre, se i guadagni non sono esclusi, pagherete una tassa sui guadagni di capitale a breve o a lungo termine.

Quando si deve pagare l’imposta sulle plusvalenze sui terreni

Tutte le remunerazioni da lavoro, sia in contanti che in natura, sono trattate come reddito imponibile. Gli onorari del direttore, i bonus, le commissioni, le pensioni, le rendite, le indennità, i pagamenti di perequazione fiscale e gli incentivi (ad esempio, stock option, programmi azionari) sono considerati come reddito da lavoro. Un’indennità di alloggio, un’auto aziendale e pasti gratuiti sono i principali benefici in natura tassabili. I compensi sono normalmente tassati quando vengono pagati (principio di cassa). Regole specifiche si applicano per gli incentivi che sono soggetti a restrizioni.

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I prestiti di un datore di lavoro a un dipendente a un interesse basso o nullo sono considerati generare un beneficio tassabile. Il beneficio tassabile è deducibile come costo di interesse. Si noti che i membri della direzione e gli azionisti potrebbero non essere autorizzati a prestare denaro dal datore di lavoro a causa delle regole svedesi sull’assistenza finanziaria.

Gli individui residenti in Svezia sono tassati sulle plusvalenze realizzate durante il periodo di residenza. Tutto il reddito corrente da risparmi bancari, strumenti finanziari, crediti di vario tipo, dividendi e guadagni ricevuti da una persona residente è tassabile come reddito da investimento. Per esempio, sono tassabili i redditi da interessi, i dividendi, i guadagni sulla vendita di azioni e proprietà private, e i redditi da locazione di beni immobili o appartamenti.Gli individui che sono stati residenti in Svezia continuano ad avere un debito d’imposta sulle plusvalenze dalla cessione, tra l’altro, di azioni svedesi e beni simili durante un periodo di dieci anni dopo aver lasciato la Svezia. Questo limite di tempo è ridotto in diversi accordi di doppia imposizione (DTA).Gli individui non residenti sono tassati sui guadagni di fonte svedese (ad esempio, le plusvalenze su immobili svedesi e appartamenti del proprietario dell’inquilino). Il reddito da investimento e le plusvalenze sono normalmente tassati ad un tasso forfettario del 30%.

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Importante: il reddito derivante dalla vendita dell’immobile non sarà soggetto a tassazione in Polonia se si vende l’immobile dopo 5 anni. In tal caso, non si presenta una dichiarazione fiscale in Polonia.

Attenzione: se, senza giusta causa, il prezzo indicato nel contratto differisce significativamente dal valore di mercato dell’immobile, allora l’Agenzia delle Entrate determinerà il Suo reddito da solo, prendendo in considerazione il valore di mercato. In questo caso, nel calcolare l’imposta, si tiene conto del reddito determinato dall’ufficio delle entrate e non di quello specificato nell’accordo.

Potete anche includere nelle spese deducibili le spese documentate che avete sostenuto per aumentare il valore dell’immobile quando vi apparteneva. L’importo della spesa è determinato sulla base delle fatture IVA e dei documenti che confermano che le spese amministrative sono state sostenute).

Il reddito derivante dalla vendita dell’immobile può essere esente da imposte, in tutto o in parte, se lei destina i ricavi ottenuti ai suoi scopi abitativi. Dovrebbe farlo entro 3 anni dalla fine dell’anno fiscale (anno solare) in cui ha venduto l’immobile.

Calcolatrice dell’imposta sulla vendita di terreni

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