Chi deve registrare il contratto preliminare di compravendita tra privati?

Modello di accordo di prevendita

Prima che una transazione possa avvenire, l’acquirente e il venditore negoziano il prezzo dell’oggetto da vendere e le condizioni della transazione. Il SPA è un quadro di riferimento per il processo di negoziazione. Il SPA è spesso utilizzato nei casi di un grande acquisto, come un pezzo di proprietà immobiliare, o di acquisti frequenti nel corso di un periodo.

Le SPA contengono anche informazioni dettagliate riguardanti l’acquirente e il venditore. L’accordo registra tutti i depositi che sono stati fatti man mano che le trattative avanzano e annota le parti dell’accordo che sono già state soddisfatte. L’accordo registra anche quando deve avvenire la vendita finale.

Uno dei più comuni SPA si verifica durante le transazioni immobiliari. Come parte del processo di negoziazione, un prezzo finale di vendita è concordato da entrambe le parti. Inoltre, altri elementi rilevanti per la transazione, come una data di chiusura o le contingenze, sono anche inclusi.

Gli SPA sono utilizzati da grandi aziende quotate in borsa nelle loro catene di fornitura. Un SPA può essere usato quando si ottiene un gran numero di materiali da un fornitore o nel caso di un acquisto singolo su larga scala. Per esempio, 1.000 widget che saranno consegnati tutti simultaneamente.

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Cauzione italiana per la casa

Le regole di base del diritto contrattuale si applicano alla formazione, interpretazione, adempimento e violazione dei contratti di vendita di terreni.    Vedi in generale le sezioni sul diritto contrattuale in relazione a queste questioni.    Un contratto per la vendita di un terreno deve essere provato per iscritto e firmato dalla persona contro cui deve essere eseguito.    Ci sono eccezioni ai requisiti per la scrittura, dove si applicano i principi equi di esecuzione parziale o estoppel

Nella grande maggioranza dei casi, non ci saranno dubbi sull’esistenza di un contratto.    L’avvocato del venditore di solito prepara una bozza di contratto.      Questa favorirà naturalmente il venditore e forse sarà oggetto di trattative con l’avvocato dell’acquirente.    Possono essere concordati degli emendamenti.    Alla fine viene prodotta una forma concordata di contratto.

In Irlanda, la convenzione prevede che l’acquirente firmi prima il contratto e un duplicato e lo invii al venditore.    Una volta che il venditore firma quello stesso documento contrattuale, c’è un contratto vincolante.    Una copia viene poi restituita dal legale del venditore al legale dell’acquirente e il duplicato viene conservato. A questo punto, ogni parte avrà un contratto firmato dall’altra, in modo che ci sia un contratto reciprocamente applicabile.

Acconto per la casa in Italia

Una volta che il potenziale acquirente ha trovato un edificio (appartamento, casa o terreno), dovrà fare una serie di passi e firmare vari documenti per diventare il proprietario. Uno dei documenti che il potenziale acquirente dovrà firmare è comunemente chiamato “contratto di vendita” (tecnicamente, un “contratto di promessa di vendita”).

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Trattandosi di un vero e proprio contratto, un accordo di vendita firmato da entrambe le parti è definitivo e vincolante. Impone ai firmatari di concludere la vendita a un prezzo specificato. L’accordo di vendita può essere registrato e un atto autenticato sarà preparato per formalizzare la vendita.

Poiché questo documento privato costituisce un vero e proprio impegno, è molto comune includere condizioni sospensive (per esempio, l’accordo entra in vigore solo se il potenziale acquirente ottiene un prestito bancario per finanziare l’acquisto dell’edificio).

“Un accordo di vendita costituisce una vendita”: questa espressione ben nota significa che un accordo di vendita diventa completo non appena l’accordo viene firmato. Pertanto, si consiglia una particolare cautela prima di firmare un tale documento.

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Contratto preliminare per l’acquisto di un immobile in ItaliaIl primo accordo così detto Compromesso da firmare prima di quello definitivo chiamato RogitoLa firma di un contratto preliminare in Italia produce effetti obbligatoriIl contratto preliminare per l’acquisto di un immobile in Italia (detto anche: compromesso) non determina ancora il passaggio di proprietà dell’immobile (es.: casa) dal venditore all’acquirente, ma obbliga entrambe le parti a firmare il contratto definitivo davanti al notaio.

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Il contratto preliminare deve essere registrato all’Agenzia delle Entrate entro 20 giorni dalla firma, pagando l’imposta di registro e apponendo i bolli; le tasse sono a carico dell’acquirente; anche la proposta di acquisto di un bene immobile quando viene accettata deve essere registrata all’Agenzia delle Entrate.

– il venditore riceve invece, in occasione della firma del contratto preliminare, una sostanziosa caparra confirmatoria che potrebbe reggere nel caso in cui l’acquirente rinunci all’acquisto.

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