Chi paga limposta di registro locazione commerciale?

Calcolatrice dell’imposta di bollo per le locazioni commerciali 2021

Questa tassa è applicata agli inquilini che occupano o usano una proprietà per attività commerciali a Manhattan, a sud della 96esima strada. Siete soggetti alla Commercial Rent Tax se affittate uno spazio in questa zona per qualsiasi commercio, affari, professione o attività commerciale, e:

L’aliquota fiscale è del 6% dell’affitto base.    A tutti i contribuenti è concessa una riduzione dell’affitto di base del 35%, che riduce l’aliquota effettiva al 3,9%.    Inoltre, vi è concesso un credito d’imposta se il vostro affitto base annualizzato prima della riduzione dell’affitto del 35% è tra $250.000 e $300.000. Assicuratevi di rivedere le istruzioni per la Commercial Rent Tax per informazioni su altri tipi di deduzioni dall’affitto base.

*Quando l’affitto base è per meno di un anno (o per meno di tre mesi su un ritorno trimestrale), dovete annualizzarlo per l’intero periodo del ritorno. L’affitto base annualizzato è usato per determinare l’aliquota fiscale appropriata.

I registri devono essere disponibili per l’esame su richiesta del Dipartimento delle Finanze. I contratti di locazione e gli accordi che stabiliscono gli affitti da pagare e/o i diritti di un inquilino devono essere conservati per un periodo di tre anni dopo la scadenza del contratto di locazione. Anche altre registrazioni devono essere conservate per un periodo di tre anni dopo la presentazione della dichiarazione annuale (a meno che non venga concesso un permesso scritto per distruggerle prima di quel momento).

Tassa di registrazione del contratto di locazione nsw

In breve, l’imposta di registro è una tassa una tantum che si applica a tutte le transazioni di proprietà commerciali superiori a 150.000 sterline – sia in caso di acquisto che di affitto – che riguardano terreni e proprietà in tutta l’Inghilterra e l’Irlanda del Nord. Tuttavia, quanto si paga di Stamp Duty dipende interamente da una serie di fattori diversi, tra cui il prezzo di acquisto e la durata del contratto di locazione, per esempio. Continuate a leggere per scoprire tutte le aliquote dell’imposta di registro sulle proprietà commerciali quando si acquista o si affitta.

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Quando si affitta una proprietà commerciale, l’importo dell’imposta di bollo da pagare viene calcolato in base a diverse variabili, come la lunghezza della durata del contratto di locazione, l’affitto annuale e qualsiasi premio pagato per il contratto di locazione. Come regola generale, l’imposta di registro quando si affitta una proprietà commerciale è calcolata in base alle seguenti aliquote:

Se l’IVA è pagabile in aggiunta al prezzo d’acquisto, allora la SDLT è calcolata sulla base dell’intera somma che è pagabile sull’acquisto della proprietà. Per esempio, una proprietà che viene acquistata per £ 1.000.000 più IVA al 20% – dando un prezzo di acquisto totale di £ 1.200.000 – avrebbe la SDLT calcolata al prezzo di £ 1.200.000. In effetti, questa è una doppia tassazione sull’acquirente della proprietà, quindi questo è qualcosa da tenere a mente quando si investe in immobili commerciali.

Un contratto di locazione deve essere registrato in Nsw

La SDLT sulle locazioni commerciali può essere molto complessa. Molti affittuari non sanno che la Stamp Duty Land tax è dovuta sulle locazioni commerciali – e possono essere colpiti da una sanzione, oltre che dall’intero importo dovuto con gli interessi, se non riescono a pagare l’imposta in tempo.

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A causa della complessità dell’applicazione della SDLT sulle locazioni commerciali, ci sono anche molte circostanze in cui gli affittuari pagano erroneamente l’imposta in eccesso. Se questo è il caso, è possibile recuperare la SDLT pagata in eccesso dall’HMRC, anche se questo processo può essere complicato.

Patrick Cannon ha oltre 35 anni di esperienza di lavoro come avvocato SDLT – prima come solicitor e più tardi come avvocato. La sua profonda conoscenza delle complessità di questo campo del diritto fiscale lo rende la scelta ideale per gestire, consigliare e rappresentare clienti privati e aziendali in tutti gli aspetti della SDLT sui contratti di locazione commerciali. Per maggiori informazioni, contattate Patrick Cannon qui.

Come detto, calcolare l’SDLT su un contratto di locazione commerciale è complesso, e mentre è possibile usare un calcolatore online, i calcolatori non permettono tutte le complessità che possono sorgere e quindi è consigliabile consultare un avvocato fiscale o un commercialista che sia ben esperto nella gestione dell’SDLT commerciale.

Come si calcola l’imposta di bollo su un contratto di locazione commerciale

Un costruttore costruisce alcuni appartamenti e li vende con contratti di locazione di 99 anni. Voi comprate una delle locazioni di 99 anni e la vendete quando mancano ancora 88 anni alla scadenza. Si assegna il contratto di locazione al nuovo proprietario per il resto del periodo.

Quando si acquista un nuovo contratto di locazione e si paga un premio, ma solo un affitto nominale (un pizzo per esempio), si calcola la SDLT solo sull’importo del premio. Questo vale sia per un contratto di locazione residenziale che non residenziale.

Calcolate la SDLT sul premio nello stesso modo in cui fareste per il prezzo di vendita di una proprietà freehold. Compilate una dichiarazione SDLT se il prezzo di vendita è di 40.000 sterline o più, anche se non è dovuta alcuna SDLT. Se il contratto di locazione è inferiore a 7 anni e nessuna imposta è dovuta, non è necessario fare una dichiarazione.

  Cosa si intende per imposta?

Se la SDLT è dovuta sul NPV, dovete calcolare l’imposta ad un tasso forfettario dell’1% sull’importo del NPV che supera la soglia SDLT NPV. Se avete già usato la soglia, per esempio con un leasing collegato, allora usate l’1% sul VAN totale per calcolare l’imposta.

In questo esempio, se acquistate il contratto di locazione residenziale nel periodo tra l’8 luglio 2020 e il 30 settembre 2021, non pagherete alcuna SDLT dovuta sull’affitto poiché l’importo del VAN di 180.000 sterline è inferiore alla soglia temporanea di aliquota SDLT ridotta per il VAN.

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