Chi paga rinnovo contratto affitto?

Il locatore può rifiutarsi di rinnovare il contratto di locazione nel Regno Unito

Il padrone di casa deve rinnovare un contratto di locazione se il contratto contiene un’opzione di rinnovo e l’inquilino ha esercitato questa opzione (cioè l’inquilino ha informato il padrone di casa per iscritto che vorrebbe procedere con l’opzione e rinnovare il contratto di locazione).

Se il locatore non dà l’avviso o non comunica all’inquilino tutte le informazioni di cui sopra, la data dopo la quale l’opzione non è più valida si prolunga di tre mesi, a partire dalla data in cui il locatore dà l’avviso all’inquilino.

Se l’inquilino non vuole che il contratto d’affitto venga prolungato oltre la data di scadenza, può dare al locatore un avviso scritto di disdetta del contratto, a condizione che il contratto non venga disdetto prima della data di scadenza del contratto.

Se il contratto di locazione di un locale al dettaglio prevede una revisione dell’affitto sulla base dell’attuale affitto di mercato del locale, l’affittuario può chiedere al proprietario una revisione anticipata dell’affitto. Se l’affittuario non richiede una revisione anticipata dell’affitto, deve notificare per iscritto al locatore se l’affittuario esercita la sua opzione di rinnovo del contratto di locazione entro la data ultima in cui l’opzione di rinnovo può essere esercitata.

Calcolatrice per il rinnovo del contratto di locazione

Quando la fine di un contratto di locazione è all’orizzonte, dovete prendere una decisione. Se l’attuale inquilino desidera rimanere più a lungo, potete scegliere tra rinnovare il contratto di locazione e trovare un altro inquilino. Trovare un nuovo inquilino può essere un processo lungo e costoso che implica la commercializzazione della proprietà, la selezione delle domande, l’esposizione dell’unità e lo screening dei potenziali affittuari. Più tempo ci vuole per trovare un nuovo inquilino, più il processo diventa costoso.

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Il Bilancio delinea alcune ragioni per rinnovare un contratto d’affitto, e le prime due riguardano il tempo e il denaro. Se un inquilino sceglie di rimanere con voi, potete risparmiare il tempo che dovreste spendere per cercare un sostituto e poi preparare l’appartamento per un nuovo inquilino.

La spesa per la sostituzione di ogni unità vacante si aggira in media intorno ai 1.750 dollari al mese. Questo prima ancora di prendere in considerazione il vostro tempo personale (o quello del vostro manager di proprietà), che potrebbe essere speso meglio in altre attività.

Se aumentate l’affitto per tenere il passo con il valore di mercato, ma non lo alzate così tanto da far considerare all’attuale affittuario di trasferirsi, riceverete più soldi ogni mese senza dover sborsare soldi per trovare un nuovo inquilino. Inoltre non avrete bisogno di dare alla proprietà una grande revisione, a meno che non siate d’accordo durante le negoziazioni del contratto d’affitto.

Rinnovo del contratto di locazione nel Regno Unito

Quando un padrone di casa e un inquilino vogliono estendere la durata del loro accordo di locazione sui locali affittati, un Lease Extension Addendum può essere firmato per rinnovare il contratto di locazione. Tra le altre cose, l’accordo specifica il nuovo importo dell’affitto che l’inquilino deve pagare, e conferma anche la responsabilità del padrone di casa nei confronti dell’agente per la commissione.

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Riassunto Quando un locatore e un inquilino vogliono estendere la durata del loro accordo di locazione sui locali affittati, un accordo di rinnovo del contratto di locazione – con agente può essere firmato per rinnovare il contratto di locazione. Tra le altre cose, l’accordo specifica il nuovo importo dell’affitto che l’inquilino deve pagare, e conferma anche la responsabilità del padrone di casa nei confronti dell’agente per la commissione.

Chi dovrebbe usare questo accordo di rinnovo del contratto di locazione – con agente? Un agente immobiliare può dare il rinnovo da firmare al proprietario di un immobile e al suo inquilino quando sono d’accordo che l’inquilino possa affittare la proprietà affittata per un periodo più lungo di quello originariamente concordato, cioè quando le parti concordano di rinnovare il contratto di locazione.

Nota: Assicuratevi di aver già firmato un Contratto di Locazione. Questo Addendum di Estensione del Contratto di Locazione funziona con il Contratto di Locazione (rinnovando ed estendendo il contratto di locazione già esistente), e non sostituisce il Contratto di Locazione.

Qual è una tassa normale per il rinnovo del contratto d’affitto?

Di solito, le commissioni dell’agente si aggirano intorno al 4-5% del vostro affitto annuale. Quando il vostro contratto d’affitto deve essere rinnovato, il vostro agente può mandarvi un promemoria e offrirvi il suo aiuto per facilitare il processo di rinnovo tra voi e il padrone di casa. Potreste esitare a pagare un altro 5% del vostro affitto annuale, ma la buona notizia è che la transazione di rinnovo può spesso essere fatta senza un broker o la relativa tassa.

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Gli agenti immobiliari ricevono un compenso per l’assistenza che hanno fornito al padrone di casa per trovare un nuovo inquilino e per facilitare il processo di affitto tra l’inquilino e il padrone di casa. Tuttavia, se il contratto viene rinnovato tra l’inquilino e il padrone di casa, questa procedura non richiede la facilitazione da parte dell’agente e, quindi, non c’è richiesta di un compenso aggiuntivo. La legge è chiara anche quando si tratta di accordi contrattuali tra le parti, motivo per cui gli inquilini dovrebbero negoziare i termini del contratto prima di firmare. Se un agente insiste nel far pagare una tassa di rinnovo senza accordo preventivo, gli inquilini possono presentare un reclamo al RERA.

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