Chi vende un terreno deve pagare qualcosa?

Imposta sulla proprietà – deutsch

La maggior parte delle vendite sono condotte attraverso un agente immobiliare o un rappresentante dell’agente, ma potete scegliere di vendere la vostra proprietà senza la loro assistenza. Per maggiori informazioni su ciò che comporta la vendita di una proprietà propria, vedere Vendere una proprietà senza un agente.

Gli agenti sono obbligati ad agire in modo responsabile ed etico quando trattano con acquirenti e venditori. Leggi severe regolano la loro licenza, autorizzazione e condotta. Per maggiori informazioni, vedere Condotta e obblighi professionali – agenti immobiliari.

Trattare sempre con un agente immobiliare con licenza o con un rappresentante autorizzato. Potete controllare se una persona è un agente immobiliare autorizzato o un rappresentante di un agente cercando nel nostro Registro pubblico degli agenti immobiliari autorizzati.

Ci sono due modi principali di vendere una proprietà: tramite asta o vendita privata. Entrambi i metodi hanno vantaggi e svantaggi. Un agente sarà in grado di consigliare il miglior metodo di vendita per le vostre circostanze particolari. Per maggiori informazioni, vedere Metodo di vendita della proprietà e prezzo.

Pagare in contanti per l’acquisto di un terreno

Se un agente immobiliare sta vendendo una proprietà per voi, c’è un accordo contrattuale tra l’agente immobiliare e voi. Se avete un problema con un agente immobiliare, di solito è necessario controllare una copia di qualsiasi accordo scritto tra voi e l’agente immobiliare e stabilire quali accordi verbali, se presenti, sono stati fatti.

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Come il venditore, si paga l’agente immobiliare per i loro servizi e l’agente immobiliare è quindi agire per vostro conto.    È il vostro interesse che rappresentano e l’acquirente dovrebbe tenerlo a mente se è interessato a una casa venduta tramite un’agenzia immobiliare.

Potreste pensare che la fattura dell’agente immobiliare, dopo il completamento della vendita, sia troppo alta. È importante controllare che la fattura fornisca una chiara ripartizione dei costi, per esempio la commissione, la pubblicità e l’IVA. La fattura dovrebbe poi essere confrontata con l’accordo originale tra voi e l’agente immobiliare.

Se come venditore non riuscite a concordare l’importo della fattura dell’agente immobiliare, dovreste consultare un consulente esperto, per esempio, presso un Citizens Advice Bureau. Per cercare i dettagli del CAB più vicino, compresi quelli che possono dare consigli via e-mail, clicca su CAB più vicino.

Tassa sulla proprietà USA

Gli avvocati possono alleviare la tensione e aiutare a evitare le insidie dell’intero processo di acquisto di una casa, dal notare l’interesse per una proprietà alla conclusione dell’affare. La loro conoscenza locale può anche essere utile per aiutarvi a trovare una proprietà.

Ci sono molti modi per trovare una proprietà: da internet, giornali, avvocati/agenti immobiliari e centri di proprietà a cercare per strada i cartelli “Vendesi”. Il vostro avvocato può anche aiutarvi fornendo informazioni generali sulle proprietà attualmente disponibili nella zona e può usare la conoscenza locale per aiutarvi a trovare una proprietà che faccia al caso vostro.

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Una volta trovata una proprietà che vi piace, chiedete al vostro avvocato di segnalare il vostro interesse agli agenti di vendita (gli agenti di vendita sono di solito agenti immobiliari o avvocati). Una nota di interesse non vi obbliga a comprare, indica semplicemente che siete interessati alla proprietà e che volete essere informati sugli sviluppi, come ad esempio quando deve essere fatta un’offerta. Allo stesso modo, tuttavia, non limita il venditore che rimane libero di vendere la proprietà come meglio crede.

Chi paga i costi di chiusura nella vendita di un terreno

Quasi tutti coloro che comprano una proprietà la venderanno ad un certo punto. Tuttavia, questo da solo non è sufficiente perché i profitti siano tassati. Nella maggior parte dei casi non dovete pagare le tasse quando vendete la vostra casa principale o se avete comprato la proprietà come investimento locativo a lungo termine.

Dovete pensare alle vostre intenzioni quando accettate di comprare una proprietà. Ciò che avete intenzione di fare determinerà la vostra situazione fiscale quando arriverete a vendere. Se comprate con la ferma intenzione di rivendere la proprietà, allora dovrete pagare le tasse su qualsiasi profitto che fate. Questa è chiamata la “regola dell’intenzione”.

  Cosa si intende per reddito netto?

Se comprate una proprietà e la vendete entro un periodo applicabile, potreste dover pagare le tasse su qualsiasi profitto, indipendentemente dalla vostra intenzione o dalla storia di acquisto e vendita di proprietà quando avete comprato la proprietà.

Il periodo bright-line inizia dalla data in cui avete acquistato la proprietà, che generalmente è la data in cui il titolo della proprietà è registrato presso la Land Information New Zealand (LINZ) (generalmente la data dell’insediamento) e generalmente termina quando stipulate un accordo vincolante di compravendita per vendere la proprietà.

Chi vende un terreno deve pagare qualcosa?
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