Come calcolare lusufrutto?

Come calcolare lusufrutto?

Usufrutto cgt

L’usufrutto è il diritto di una persona di usare e ottenere benefici da una proprietà. Nulla a che vedere con la nuda proprietà. La persona con l’usufrutto non possiede una parte della proprietà, ma ha un diritto di vivere o di usare la proprietà. Tuttavia, questo diritto ha un valore e può essere trasferito per un periodo di tempo o per tutta la vita. Pertanto, è possibile vendere, donare (regalo) o dare in eredità l’usufrutto, ma mantenere la nuda proprietà.

Un esempio di una domanda che abbiamo ricevuto è una signora che vuole sapere alcune informazioni se compra una proprietà con suo marito in comune. Se lei muore per prima con 3 figli, il marito avrebbe il diritto di rimanere o usare la proprietà fino alla sua morte. O i figli potrebbero costringerlo ad andarsene e venderla?

In questo scenario, se lei muore per prima, dipende da come è scritto il suo testamento (che preferibilmente dovrebbe essere un testamento spagnolo perché rende le cose più facili e meno costose). Se lei ha scritto il suo testamento spagnolo che dà a suo marito l’usufrutto (il diritto di stare lì/usare la proprietà per il resto della sua vita, ma la proprietà ai figli) allora lui avrebbe il possesso fino alla sua morte e loro avrebbero la nuda proprietà. Quando lui muore, loro avrebbero la piena proprietà.

L’usufrutto è imponibile

L’usufruttuario ha anche degli obblighi e delle responsabilità nei confronti della proprietà. Egli deve assicurarsi che la proprietà non venga danneggiata o alterata in alcun modo e alla fine del periodo stabilito, l’usufruttuario deve riconsegnare la proprietà al legittimo proprietario o agli eredi.

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I calcoli ai fini della valutazione delle rendite o degli interessi fiduciari, usufruttuari o di altri interessi limitati sui beni dell’eredità di qualsiasi persona deceduta o deceduta a partire dal 1° aprile 1977 sono effettuati in conformità alla seguente tabella:

Esempio di usufrutto

L’usufrutto combina i due diritti di proprietà dell’usus e del fructus. L’usus si riferisce al diritto di usare direttamente una cosa senza danneggiarla o alterarla, mentre il fructus si riferisce al diritto di godere dei frutti della proprietà che viene usata, cioè di trarre profitto dalla proprietà immobiliare affittandola, vendendo i raccolti da essa prodotti, facendo pagare l’ingresso alla stessa, o simili.

L’usufrutto è di solito conferito per un periodo di tempo limitato. Può essere concesso all’usufruttuario, o alla persona che detiene l’usufrutto, come un modo per prendersi cura della proprietà fino alla morte del proprietario dell’immobile e per regolare l’eredità se il proprietario dell’immobile è in cattiva salute. Mentre l’usufruttuario ha il diritto di usare la proprietà, non può danneggiarla o distruggerla o disporre della proprietà. Un usufruttuario non ha la piena proprietà della proprietà, perché non gode del terzo diritto di proprietà, l’abusus, che si riferisce al diritto di consumare, distruggere o trasferire la proprietà della proprietà a qualcun altro.

Nell’usufrutto, una persona o un gruppo ha il diritto di usare la proprietà di un altro. Non la possiede, ma ha un interesse contrattualmente sancito su di essa. Esistono due tipi di usufrutto: perfetto e imperfetto. Nell’usufrutto perfetto, l’usufruttuario può usare la proprietà, e può trarne profitto, ma non può cambiarla in modo sostanziale. Per esempio, se il proprietario di un’azienda diventa incapace e dà l’usufrutto a un parente per gestire l’azienda al posto suo, l’usufruttuario può gestire l’azienda, ma non può venderla o abbattere l’edificio e ricostruirlo. In un sistema di usufrutto imperfetto, l’usufruttuario ha un certo potere di modificare la proprietà, come quando un proprietario terriero concede l’usufrutto a un pezzo di terra per uso agricolo. L’usufruttuario può avere il diritto di produrre dei raccolti dal terreno e di fare dei miglioramenti al terreno che aiuterebbero in questo sforzo. Tuttavia, l’usufruttuario non possiede questi miglioramenti; quando l’usufrutto termina, essi appartengono al proprietario originario o al suo patrimonio.

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Calcolatrice

L’usufrutto è spesso applicato come parte della pianificazione successoria per risparmiare sull’imposta di successione, poiché il valore calcolato dell’usufrutto si qualifica come deduzione per l’imposta di successione, se l’usufruttuario è il coniuge superstite. Per esempio, una donna può lasciare in eredità la sua proprietà a suo figlio, a condizione che il suo coniuge ne abbia l’usufrutto per tutta la vita.

Ovviamente questo tipo di lascito può creare problemi, in quanto il figlio non può utilizzare la proprietà per uso personale o affittarla finché il padre è ancora in vita. Se parliamo di proprietà agricola i problemi aumentano e l’amministrazione pratica dell’usufrutto può provocare molti mal di testa.

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Questi problemi sono comunque di natura personale e la nostra opinione è che la radice del problema è in realtà la responsabilità della Capital Gains Tax che tornerà al proprietario quando la proprietà verrà venduta.

Il valore dell’usufrutto al momento della sua creazione viene recuperato dal valore di mercato della proprietà per determinare il valore della nuda proprietà. Questo valore calcolato rappresenterà poi il costo base della proprietà al momento della vendita.

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