Come cambiare usufruttuario?

Come cambiare usufruttuario?

Diritto reale

Il diritto di usufrutto a vita si chiama “usufructo vitalicio” in spagnolo ed è un diritto di uso in rem, che è regolato nel Código Civil spagnolo. L’usufrutto incarna il diritto assicurato nel registro fondiario di poter utilizzare un oggetto estraneo in modo permanente. Anche se l’usufrutto può essere limitato nel tempo, il significato pratico è l’usufrutto a vita. Attraverso un ordine appropriato, i figli diventano “nudi proprietari” (“nuda propiedad”) della proprietà. I genitori sono gli usufruttuari (“usufruttuario”) e ricevono la proprietà e l’uso della proprietà per tutta la vita.

Per questo motivo, il diritto di usufrutto a vita ha senso soprattutto in un contesto familiare, dove c’è una chiara differenza di età tra il “nudo” proprietario e l’usufruttuario.    I genitori come usufruttuari sanno che possono utilizzare la proprietà fino alla fine della loro vita. Allo stesso tempo, però, i figli sono già ora proprietari della proprietà e ne prenderanno l’uso da soli solo dopo la morte dei genitori. Alla morte dei genitori, la proprietà non cade nell’eredità e un’accettazione notarile dell’eredità in Spagna di solito non sarà necessaria (a meno che non ci siano altri beni). Bisogna sapere però che anche un diritto di usufrutto è pignorabile (il diritto di residenza, “derecho de habitación”, invece no) e i genitori nießbrauchsberechtigte che hanno trasferito la “nuda proprietà” ai loro figli prima, non possono più vendere liberamente, e sono quindi dipendenti dai propri figli.

Contratto di usufrutto

Art. 604. Il nudo proprietario può stabilire diritti reali sulla proprietà soggetta all’usufrutto, purché essi possano essere esercitati senza pregiudicare i diritti dell’usufruttuario. [Atti 1976, n. 103, §1; Atti 2010, n. 881, §1, eff. 2 luglio 2010].

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Art. 608. Un usufrutto costituito a favore di una persona giuridica cessa se la persona giuridica viene sciolta o liquidata, ma non se la persona giuridica viene convertita, fusa o consolidata in una persona giuridica subentrante. In ogni caso, l’usufrutto a favore di una persona giuridica termina alla scadenza di trenta anni dalla data di inizio dell’usufrutto. Il presente articolo non si applica ad una persona giuridica in qualità di trustee di un trust. [Atti 1976, n. 103, §1; Atti 2010, n. 881, §1, eff. 2 luglio 2010].

Art. 612. L’usufrutto concesso fino al raggiungimento di una certa età da parte di una terza persona è un usufrutto a termine. Se la terza persona muore, l’usufrutto continua fino alla data in cui il defunto avrebbe raggiunto l’età prevista. [Atti 1976, n. 103, §1]

Easement

Un usufrutto combina i due diritti di proprietà di usus e fructus. L’usus si riferisce al diritto di usare direttamente una cosa senza danneggiarla o alterarla, e il fructus si riferisce al diritto di godere dei frutti della proprietà che viene usata, cioè di trarre profitto dalla proprietà immobiliare affittandola, vendendo i raccolti prodotti da essa, facendo pagare l’ingresso ad essa, o simili.

L’usufrutto è di solito conferito per un periodo di tempo limitato. Può essere concesso all’usufruttuario, o alla persona che detiene l’usufrutto, come un modo per prendersi cura della proprietà fino alla morte del proprietario dell’immobile e per regolare l’eredità se il proprietario dell’immobile è in cattiva salute. Mentre l’usufruttuario ha il diritto di usare la proprietà, non può danneggiarla o distruggerla o disporre della proprietà. Un usufruttuario non ha la piena proprietà della proprietà, perché non gode del terzo diritto di proprietà, l’abusus, che si riferisce al diritto di consumare, distruggere o trasferire la proprietà della proprietà a qualcun altro.

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Nell’usufrutto, una persona o un gruppo ha il diritto di usare la proprietà di un altro. Non la possiede, ma ha un interesse contrattualmente sancito su di essa. Esistono due tipi di usufrutto: perfetto e imperfetto. Nell’usufrutto perfetto, l’usufruttuario può usare la proprietà, e può trarne profitto, ma non può cambiarla in modo sostanziale. Per esempio, se il proprietario di un’azienda diventa incapace e dà l’usufrutto a un parente per gestire l’azienda al posto suo, l’usufruttuario può gestire l’azienda, ma non può venderla o abbattere l’edificio e ricostruirlo. In un sistema di usufrutto imperfetto, l’usufruttuario ha un certo potere di modificare la proprietà, come quando un proprietario terriero concede l’usufrutto a un pezzo di terra per uso agricolo. L’usufruttuario può avere il diritto di produrre dei raccolti dal terreno e di fare dei miglioramenti al terreno che aiuterebbero in questo sforzo. Tuttavia, l’usufruttuario non possiede questi miglioramenti; quando l’usufrutto termina, essi appartengono al proprietario originario o al suo patrimonio.

Usufrutto deutsch

Per diritto di usufrutto si intende un diritto reale all’uso e al godimento di un bene gravato. Pertanto, il bene gravato può, in particolare, essere affittato o locato dall’usufruttuario per conto proprio, oppure può anche essere messo a disposizione gratuitamente per un uso temporaneo. Tuttavia, l’usufruttuario non ha generalmente il diritto di deteriorare o modificare la sostanza della cosa gravata o di disporne.

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In caso di vendita di un bene gravato da una riserva di usufrutto, di regola il venditore dovrebbe cercare prima di ottenere dall’usufruttuario la rinuncia al suo diritto. A tal fine, il venditore dovrebbe normalmente offrire all’usufruttuario una surrogazione ad personam ristabilendo un usufrutto

Secondo la legge tedesca sull’imposta sulle donazioni in vigore dal 1.1.2009, la riserva dell’usufrutto comporta la piena deducibilità di questo come debito. Il calcolo consiste nel capitalizzare il valore annuo del diritto di usufrutto sulla base dell’aspettativa di vita statistica dell’usufruttuario determinata in base alle attuali tabelle di mortalità.

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