Come funziona il preliminare di vendita?

Diagramma di flusso del processo di transazione immobiliare

Un rapporto preliminare sul titolo di proprietà (noto anche come “impegno di titolo”) è un rapporto emesso da una società di titolo dopo aver condotto una ricerca approfondita del titolo per verificare l’attuale proprietario della proprietà, che la proprietà ha una catena chiara di titolo e che non ci sono vincoli in sospeso o altri gravami sulla proprietà.

Rapporti titolo preliminare ExplainedWhenever immobiliare viene acquistato o venduto, è importante per l’acquirente (o l’agente di chiusura dell’acquirente) per eseguire una ricerca titolo per verificare che stanno acquistando una proprietà con una chiara catena di titolo e senza vincoli in sospeso o altri gravami di record.

In un certo senso, il rapporto preliminare sul titolo di proprietà (o impegno per il titolo di proprietà) è una lista di controllo degli elementi che la società di titoli di proprietà deve ricevere prima di poter finalizzare e chiudere una transazione immobiliare ed emettere la corrispondente polizza assicurativa sul titolo di proprietà. Rappresenta anche l’elenco delle questioni in sospeso che non possono essere coperte dalla polizza di assicurazione del titolo.

Perché è necessario un rapporto preliminare sul titolo di proprietà? Quando una transazione immobiliare viene chiusa da una società di titoli, un rapporto preliminare sul titolo di proprietà viene sempre preparato dal sottoscrittore dell’assicurazione sul titolo di proprietà prima della chiusura.

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Come un avvocato compila un cambio di proprietà preliminare

La vostra ricerca dell’immobile ideale ha avuto successo e avete trovato un appartamento o una casa che si adatta alle vostre esigenze. Per suggellare il vostro impegno e quello del venditore, è arrivato il momento di convalidare un contratto preliminare, chiamato “compromis de vente” o “promesse de vente” in francese. Si tratta di una fase chiave che richiede un’assistenza dedicata.

Per convalidare un contratto preliminare, potete ricorrere ai servizi del vostro agente immobiliare e/o del vostro notaio. Quest’ultimo, un professionista del diritto immobiliare, assicurerà la convalida di un contratto preliminare pienamente conforme.    Chiedete al vostro broker ipotecario o al vostro agente immobiliare se possono consigliarvi un notaio che parli inglese.    È meglio avere un notaio diverso da quello del venditore.    Alcuni notai forniscono contratti/compromessi tradotti.    Alcuni clienti utilizzano i servizi di un avvocato locale per convalidare questo importante contratto e le sue condizioni.    Il vostro broker ipotecario può aiutarvi con le clausole di finanziamento menzionate nel contratto.

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Esempio di accordo di venditaLarry vuole vendere la sua casa. Lo possiede libero e chiaro, e non ha bisogno di tutto il prezzo di acquisto in anticipo. Derrick è interessato a comprare la casa, ma non ha l’intero importo del prezzo di vendita di Larry e sta avendo problemi a ottenere un mutuo. per ottenere l’affare fatto, Larry scrive un accordo di vendita, delineando la transazione, compreso il prezzo di acquisto. Tiene l’atto di proprietà mentre Derrick effettua i pagamenti mensili. Una volta che Derrick ha pagato l’importo elencato nell’accordo, Larry trasferisce l’atto di proprietà della casa a Derrick.

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Diritto dei contratti – Termini espressi

Nelle transazioni di vendita di beni immobili, il contratto di promessa di vendita, che è un documento ufficiale, è definito come un contratto preliminare che costituisce la garanzia di un futuro contratto di vendita datato. Cos’è dunque il contratto preliminare di vendita immobiliare? Quali sono i termini di validità?

Un contratto preliminare di vendita immobiliare è un contratto preliminare che mira alla vendita effettiva di un bene immobile, prevista in una data futura, in cambio di un prezzo determinato dal venditore e nelle condizioni determinate dalle parti. Questo documento, che si esprime anche come un impegno per il contratto finale di vendita che sarà fatto in futuro, diventa un documento ufficiale attraverso il notaio. In seguito, con l’annotazione dell’atto che deve essere fatta da una o entrambe le parti, le promesse e le dichiarazioni d’impegno soggette alle condizioni del contratto sono approvate dall’ufficiale del registro fondiario.

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Il contratto di promessa di vendita immobiliare crea determinati obblighi sia per l’acquirente che per il venditore. I diritti che sono soggetti alla promessa di vendita del bene immobile possono essere rivendicati solo da entrambe le parti insieme. Di conseguenza, l’acquirente non può solo chiedere che la vendita effettiva sia fatta sulla base del contratto. Anche il venditore deve partecipare a questa transazione.

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