Come funziona la permuta di un appartamento con mutuo?

Cosa può ritardare lo scambio di contratti

Ci sono diverse istituzioni finanziarie che offrono prestiti a persone che acquistano una proprietà, per esempio, società di costruzioni e banche. Dovreste scoprire se siete in grado di prendere in prestito del denaro e, se sì, quanto (per informazioni sui mutui, vedere sotto la voce Mutui).

Alcune società di costruzioni ora forniscono agli acquirenti un certificato che afferma che un prestito sarà disponibile a condizione che la proprietà sia soddisfacente. Potreste essere in grado di ottenere questo certificato prima di iniziare a cercare una proprietà. Le società edili dichiarano che questo certificato può aiutarvi a far accettare la vostra offerta dal venditore.

Dovrete pagare un deposito al momento dello scambio dei contratti, alcune settimane prima che l’acquisto sia completato e che il denaro sia ricevuto dal creditore del mutuo. Il deposito è spesso il 10% del prezzo di acquisto della casa, ma può variare.

Quando trovate una proprietà dovreste organizzarvi per vederla per assicurarvi che sia quella di cui avrete bisogno e per farvi un’idea se dovrete spendere altri soldi per la proprietà, ad esempio per le riparazioni o le decorazioni. È comune per un potenziale acquirente visitare una proprietà due o tre volte prima di decidere di fare un’offerta.

Scambio e completamento nello stesso giorno

Questa pubblicazione è concessa in licenza secondo i termini della Open Government Licence v3.0 eccetto dove diversamente indicato. Per visualizzare questa licenza, visitare nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 o scrivere all’Information Policy Team, The National Archives, Kew, London TW9 4DU, o email: psi@nationalarchives.gov.uk.

  Su cosa si pagano le accise?

Dopo cinque anni vi sarà richiesto di pagare una tassa d’interesse pari all’1,75% dell’importo del vostro prestito partecipativo Help to Buy al momento dell’acquisto della vostra proprietà, aumentando ogni anno successivo dell’aumento (se presente) del Retail Prices Index (RPI) più 1%. Maggiori dettagli sono a pagina 18. Il prestito stesso è rimborsabile dopo 25 anni o alla vendita della proprietà se precedente

L’importo totale rimborsabile da lei sarà la proporzione del valore di mercato della sua casa che è stato finanziato da questo prestito, più gli interessi e le spese. L’importo che dovrà ripagare in base al contratto di prestito dipenderà dal valore di mercato della sua casa quando ripagherà il prestito azionario Help to Buy e dal tasso di inflazione nel frattempo. Un esempio è mostrato a pagina 21, incluso il TAEG equivalente.

A che ora avviene lo scambio di contratti

Il vostro fornitore di mutui condurrà la propria valutazione della proprietà che volete acquistare. Se questa è inferiore al prezzo che lei ha accettato di pagare, potrebbe concedere il prestito solo se lei compra al prezzo inferiore. Questioni impreviste come questa possono allungare il tempo necessario per lo scambio di contratti.

Quando avete accettato di acquistare una proprietà, il vostro avvocato effettuerà ricerche come quelle delle autorità locali, ambientali, dell’autorità idrica, di riparazione Chanel e specifiche per il luogo. Le ricerche delle autorità locali possono richiedere fino a sei settimane e, se le ricerche rivelano risultati inaspettati che potrebbero influenzare l’acquisto, questo potrebbe potenzialmente ritardare lo scambio di contratti.

  Come inviare un messaggio anonimo su WhatsApp?

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Cosa succede se un venditore si ritira prima dello scambio di contratti

Uno scambio 1031 permette di vendere un investimento o una proprietà commerciale e comprarne un’altra senza incorrere in tasse sulle plusvalenze – a patto che lo scambio sia completato secondo le regole dell’IRS e che la nuova proprietà sia della stessa natura o carattere (simile). Pensatelo come lo scambio di un investimento immobiliare con un altro, con tasse differite sulle plusvalenze.

Per anni, la prospettiva di pagare le tasse sulle plusvalenze per le transazioni immobiliari è stata un ostacolo per chi si occupa di investimenti immobiliari. Perché gli investitori immobiliari dovrebbero pagare le tasse sul profitto delle transazioni se stanno rimettendo il profitto proprio in qualche altra transazione immobiliare?

  Quanti passi si fanno in 30 minuti?

La sezione 1031 è stata creata per incoraggiare il reinvestimento del ricavato della vendita di una proprietà in una proprietà simile, al fine di stimolare gli affari e la crescita. Finché l’investitore continua a rimettere il profitto in altre proprietà, le tasse sono differite.

È importante notare che gli scambi 1031 si basano su una complicata politica fiscale. Mentre questo articolo vi fornirà alcune informazioni generali su come funzionano, i dadi e i bulloni di come funzionano gli scambi 1031 possono essere complessi – e l’IRS può essere molto particolare – quindi è meglio lavorare con un professionista finanziario se state contemplando uno scambio simile.

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