Come pagare rinnovo contratto affitto?

Rinnovo del contratto di locazione con quanto anticipo

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Lettera di rinnovo del contratto di locazione

Entrambe le parti possono terminare il loro contratto di locazione alla fine del termine originale (o qualsiasi termine di rinnovo) con un avviso scritto. Il Locatore o il Residente devono dare un avviso scritto almeno sessanta (60) giorni prima della data di fine del loro contratto di locazione. Un contratto di locazione si rinnoverà automaticamente per un periodo di dodici (12) mesi se nessuna delle parti termina il contratto di locazione alla fine del termine originale (o alla fine di qualsiasi termine di rinnovo), o se il proprietario non invia un avviso di rinnovo. Un contratto di locazione si rinnoverà alle condizioni dell’avviso di rinnovo del Locatore se il Residente non invia un avviso di fine contratto.

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Almeno settantacinque (75) giorni prima della scadenza del Contratto di Locazione, il Proprietario può notificare al Residente per iscritto qualsiasi cambiamento nell’affitto o modifiche di qualsiasi altro termine del nuovo Contratto di Locazione. Il Residente deve poi notificare per iscritto al Proprietario entro sessanta (60) giorni se il Residente rifiuta questi cambiamenti e quindi desidera terminare il contratto di locazione. Se il Residente non risponde ai cambiamenti del Proprietario, i cambiamenti diventeranno parte del Contratto di Locazione (modificandolo nella misura in cui i termini sono incompatibili con il presente Contratto di Locazione). Se un contratto di locazione viene terminato e il Residente non si libera alla data di scadenza, il Residente deve pagare il doppio dell’ultimo canone mensile. Questo doppio canone è dovuto per ogni mese – o la parte di mese che il Residente rimane in possesso dell’unità affittata dopo la data di fine del Contratto o del rinnovo.

Il padrone di casa non ha mai inviato il rinnovo del contratto d’affitto

Quando la fine di un contratto d’affitto è all’orizzonte, dovete prendere una decisione. Se l’attuale inquilino desidera rimanere più a lungo, si può scegliere tra rinnovare un contratto di locazione e trovare un altro inquilino. Trovare un nuovo inquilino può essere un processo lungo e costoso che implica la commercializzazione della proprietà, la selezione delle domande, l’esposizione dell’unità e lo screening dei potenziali affittuari. Più tempo ci vuole per trovare un nuovo inquilino, più il processo diventa costoso.

Il Bilancio delinea alcune ragioni per rinnovare un contratto d’affitto, e le prime due riguardano il tempo e il denaro. Se un inquilino sceglie di rimanere con voi, potete risparmiare il tempo che dovreste spendere per cercare un sostituto e poi preparare l’appartamento per un nuovo inquilino.

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La spesa per la sostituzione di ogni unità vacante si aggira in media intorno ai 1.750 dollari al mese. Questo prima ancora di prendere in considerazione il vostro tempo personale (o quello del vostro manager di proprietà), che potrebbe essere speso meglio in altre attività.

Se aumentate l’affitto per tenere il passo con il valore di mercato, ma non lo alzate così tanto da far considerare all’attuale affittuario di trasferirsi, riceverete più soldi ogni mese senza dover sborsare soldi per trovare un nuovo inquilino. Inoltre non avrete bisogno di dare alla proprietà una grande revisione, a meno che non siate d’accordo durante le negoziazioni del contratto d’affitto.

Rinnovo del contratto di locazione troppo presto

Un’opzione di rinnovo è una clausola in un accordo finanziario che delinea i termini per rinnovare o estendere un accordo originale. L’opzione di rinnovo appare come un patto nell’accordo originale e fornisce le specifiche in base alle quali le entità possono rinnovare o estendere i termini originali per un tempo aggiuntivo e specificato.

Le opzioni di rinnovo si trovano più spesso nei contratti di locazione. Tuttavia, possono essere incluse in qualsiasi tipo di accordo finanziario in cui è vantaggioso per un’entità estendere l’accordo per un periodo più lungo.

Un’opzione di rinnovo in un contratto di leasing fornisce al locatario l’opzione, ma non l’obbligo, di rinnovare o estendere un contratto di leasing oltre i suoi termini iniziali. I contratti di leasing possono applicarsi sia alle unità residenziali che a quelle commerciali.

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Un’impresa in fase di avvio può, per esempio, affittare uno spazio per uffici per tre anni. Un’opzione di rinnovo permetterebbe all’azienda di rinnovare o estendere il contratto di locazione per rimanere nello spazio dell’ufficio oltre il termine di tre anni. Questo può essere vantaggioso per l’azienda se sta andando bene nel posto, in quanto permette all’azienda di rimanere per un ulteriore periodo. Senza un’opzione di rinnovo, l’azienda potrebbe essere costretta ad andarsene e un altro inquilino, che magari offre più soldi, per esempio, potrebbe trasferirsi al suo posto.

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