Come pagare una marca da bollo da 16 euro con F24?

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Non solo avete deciso di acquistare una casa, ma l’avete anche scelta, avete fatto una proposta d’acquisto e il proprietario l’ha accettata.Ora, ancora in preda all’eccitazione, forse non sapete che secondo l’articolo 1326 del codice civile la proposta d’acquisto deve essere registrata, poiché l’atto prenegoziale diventa un atto negoziale a tutti gli effetti.

Dovrebbe essere l’agenzia immobiliare a registrare quello che ormai è a tutti gli effetti un contratto, ma come funziona se il proponente vuole fare le cose autonomamente? Ecco allora una semplice guida su come registrare una proposta di acquisto, per fare le cose nel migliore dei modi e nel minor tempo possibile.

IMPORTANTE: Le informazioni fornite in questo articolo sono solo a scopo informativo, e sono valide solo a partire dalla data di pubblicazione.Questo articolo non sostituisce il consiglio di un esperto e l’autore è esente da qualsiasi responsabilità.

Attenzione: non basta pagare l’F24, l’Agenzia delle Entrate vuole la ricevuta e non la semplice ricevuta di pagamento! Controlla con la tua banca, spesso arriva diversi giorni dopo il pagamento, se ne hai urgenza, contatta la banca e spera che ti possano aiutare.

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L’IVA italiana (Imposta sul Valore Aggiunto) si applica alle cessioni di beni e alle prestazioni di servizi effettuate in Italia da imprenditori, professionisti o artisti e sulle importazioni effettuate da chiunque. Anche gli acquisti intracomunitari sono soggetti all’IVA in determinate situazioni.

A determinate condizioni, le operazioni con soggetti passivi che effettuano abitualmente esportazioni di beni sono esenti da IVA con diritto di detrazione. L’esenzione con diritto a deduzione è soggetta alle seguenti procedure:

L’Agenzia delle Entrate effettuerà specifiche analisi di rischio e controlli sostanziali al fine di prevenire il rilascio di false dichiarazioni d’intento e di invalidare quelle false già emesse.

Con la legge n. 293390/2021, l’Agenzia delle Entrate ha definito i criteri relativi ai controlli interni che effettuerà sugli esportatori abituali. A questo proposito, nel caso in cui venga rilevata un’irregolarità, l’amministrazione fiscale italiana potrebbe anche invalidare la dichiarazione d’intento inviata dall’esportatore abituale.

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La registrazione dei contratti preliminari di compravendita immobiliare deve essere effettuata entro 20 giorni dalla data della firma, nel caso di una proposta di acquisto da registrare, i 20 giorni decorrono dalla data di accettazione della proposta di acquisto. I costi di registrazione che possono essere pagati utilizzando il modulo F24 sono:

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Questo articolo è molto più sintetico di quello per le locazioni, ma anche questo l’ho fatto per me e per voi come lo è per me, potreste avere un’incertezza su: Codici, tempi e altre informazioni per la registrazione del preliminare di vendita.

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Libro d’inventario: 1 marca da bollo da 16,00 euro ogni 2.500 registrazioni contabili.  A tal proposito, l’Agenzia delle Entrate ha specificato di considerare “scritture contabili” tutti quegli elementi che concettualmente vi corrispondono.

Fatture di vendita: 1 marca da bollo da 2,00 Euro, da apporre su ogni fattura esente da IVA con un totale superiore a 77,47 Euro.  Questa imposta può essere pagata anche digitalmente. Le fatture elettroniche per le quali è obbligatorio pagare l’imposta di bollo riporteranno l’annotazione: “Imposta di bollo assolta in modo virtuale ai sensi del D.M. 17 giugno 2014”.

Il nuovo codice tributo 2501 denominato “Imposta di bollo su libri, registri e altri documenti rilevanti ai fini fiscali – articolo 6 del decreto 17 giugno 2014” va inserito nella sezione “Imposta” del modello F24, con il relativo periodo d’imposta di riferimento.

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Con la risoluzione n. 32/E del 23 marzo 2015, l’Agenzia delle Entrate ha inoltre introdotto il codice tributo 2502 e il codice tributo 2503 relativi a sanzioni e interessi, per consentire la regolarizzazione degli adempimenti fiscali mediante l’applicazione del ravvedimento operoso per ritardato pagamento, nei casi in cui non siano stati rispettati i termini previsti.

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