Come prorogare il contratto di affitto?

Come estendere un contratto di locazione commerciale

È molto raro che un padrone di casa possa porre fine al contratto di locazione e sfrattarti. Ci sono alcune circostanze e contratti di locazione che gli permettono di farlo, a volte conosciuti come “procedimenti di decadenza”. Devono inviarti una notifica scritta formale e ottenere il permesso del tribunale.

Non dovete lasciare la proprietà alla scadenza del contratto d’affitto. Per la legge, un contratto di locazione è una locazione e il locatario è un inquilino. L’affitto continuerà esattamente alle stesse condizioni, a meno che tu o il padrone di casa non decidiate di porvi fine.

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Estendere il leasing dell’auto

La prima priorità è scoprire chi ha un interesse nella proprietà e in particolare chi è il padrone di casa competente. Spetta a voi o al vostro avvocato notificare una Sezione 41 Information Notice a questo scopo, alla quale il padrone di casa deve rispondere entro 28 giorni. Potete fare un’offerta informale con o senza queste informazioni, ma la sezione formale 42 Tenant’s Notice deve essere corretta, altrimenti dovrete sostenere le spese del tribunale se avete bisogno di modificarla in seguito. Se il proprietario rifiuta la vostra offerta informale e il vostro avvocato notifica la section 42 Tenant’s Notice con un’offerta formale, il processo di estensione del leasehold inizia formalmente.

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La “data di valutazione” è fissata alla data in cui viene notificata la section 42 Tenant’s Notice. Il padrone di casa può quindi chiedervi informazioni entro 21 giorni dal ricevimento della vostra notifica, che dovrete fornire entro 21 giorni. Si noti che il padrone di casa ha il diritto, in qualsiasi momento dopo il ricevimento dell’avviso, di richiedere il pagamento di un deposito. Questo può essere il 10 per cento del premio proposto nell’avviso dell’inquilino o 250 sterline, qualunque sia il maggiore.

Locatore

È molto raro che il padrone di casa possa porre fine al contratto di locazione e sfrattarvi. Ci sono alcune circostanze e contratti di locazione che gli permettono di farlo, a volte conosciuti come “procedimenti di decadenza”. Devono inviarvi un avviso formale scritto e ottenere il permesso del tribunale.

Non dovete lasciare la proprietà alla scadenza del contratto d’affitto. Per la legge, un contratto di locazione è una locazione e il locatario è un inquilino. L’affitto continuerà esattamente alle stesse condizioni, a meno che tu o il padrone di casa non decidiate di porvi fine.

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Calcolatrice di estensione del contratto di locazione 2021

Per sapere quanti anni sono rimasti sul vostro contratto di locazione controllate il documento di locazione che avete ricevuto quando avete acquistato la proprietà (pagina 5, parte 5 ‘Il termine’). Se il termine rimasto sul vostro contratto di locazione è inferiore a 80 anni potreste dover pagare di più per un’estensione.

Estendere il vostro contratto di locazione comporta il pagamento di un avvocato e di un perito. Dovete avere abbastanza soldi da parte per pagare queste spese professionali. Si assicuri di scegliere un avvocato con esperienza nella gestione delle estensioni del contratto di locazione.

Il processo per estendere il vostro contratto d’affitto è iniziato quando il vostro avvocato ci notifica una Section 42 Notice. Una volta che questo avviso è stato notificato, vi impegnate a pagare i nostri onorari e le vostre spese. Dovrete comunque pagare queste spese anche se in seguito deciderete di non andare avanti con la richiesta di un’estensione del contratto di locazione.

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È importante che la Section 42 Notice non contenga imprecisioni, poiché una notifica errata può essere respinta come non valida. Una volta ricevuta la notifica, vi faremo sapere se siamo d’accordo con l’estensione del vostro contratto d’affitto.

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