Come si calcola il valore di un terreno?

Valori dei terreni per codice postale

The Nature Conservancy of Canada (NCC) acquisisce proprietà solo da proprietari terrieri disponibili. Poiché le azioni di messa in sicurezza della NCC sono altamente mirate in base alla nostra pianificazione della conservazione, generalmente incontriamo i singoli proprietari terrieri per discutere i valori di conservazione della loro terra e l’interesse della NCC a lavorare con loro per esplorare le opzioni per mettere in sicurezza la terra. Se una proprietà mirata è stata elencata per la vendita, NCC deve competere sul mercato aperto contro altri interessi, quali l’agricoltura, la silvicoltura o lo sviluppo. Le politiche di valutazione del NCC assicurano che l’organizzazione gestisca con attenzione le relative risorse scarse e non gonfi i prezzi locali della terra quando acquista le proprietà per gli scopi di conservazione.

Tutte le valutazioni devono essere condotte da un perito qualificato indipendente certificato dall’Appraisal Institute of Canada (in Quebec l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec). La maggior parte delle valutazioni condotte per NCC utilizzano l’approccio comparativo diretto. Questo approccio stima il valore di mercato di una proprietà soggetta in base alle vendite di proprietà simili nelle vicinanze che hanno venduto vicino alla data della valutazione. Il metodo comparativo diretto presuppone che in un mercato competitivo, un acquirente informato non pagherà più per un bene che il costo di acquisizione di un sostituto soddisfacente che fornisce i benefici previsti uguali.

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Come calcolare il valore di mercato di un terreno

Il valore di mercato è determinato da pronto reckoner (ASR) valore del tasso di dichiarazione annuale fissato e pubblicato ogni anno il 31 dicembre, sotto il Maharashtra Stamp Act, (59 del 1958) e il Maharashtra Stamp (Determinazione del vero valore di mercato della proprietà) Rule, 1995.

La valutazione della proprietà non è semplicemente una valutazione oggi, ma richiede uno studio approfondito e la comprensione della materia con i relativi atti, regola e regolamento (notifica / circolare) linea guida e con le ultime modifiche.

Se volete conoscere il vero valore di mercato della vostra proprietà dovete seguire la procedura e dovreste conoscere i dettagli accurati della proprietà in cui la giurisdizione in cui la proprietà si trova o è situata come;

Con l’aiuto di “RECKONER” dovete localizzare la divisione/villaggio con zona/sottozona e numero C.S./C.T.S. ecc. della vostra proprietà, dalla tabella potete trovare i tassi di proprietà come terreno, residenziale, ufficio, negozio e unità industriale. Le tariffe sono per metro quadrato (area costruita) o in ettari.

Calcolatrice per la stima del valore dei terreni

Il valore dei terreni in India, specialmente nelle regioni urbane, è cresciuto esponenzialmente negli ultimi due decenni, sulla scia di termini come “scarsità di terreni” e “carenza di spazio”. Tale è stata la domanda di terra che i suoi valori hanno continuato a mostrare apprezzamento, nonostante un rallentamento pluriennale del mercato immobiliare in India, che è stato aggravato dalla pandemia del Coronavirus e dalle sue ricadute sulle vite umane e l’economia. In effetti, anche l’impatto sull’apprezzamento del valore delle nuove proprietà è stato trascurabile, come risulta dai numeri qui sotto.

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Secondo l’economista Ajay Shah, se si mettessero 1,2 miliardi di persone in case di 1.000 piedi quadrati per una famiglia e due lavoratori della famiglia in uffici/fabbriche di 400 piedi quadrati, allora sarebbe necessario circa l’1% della superficie dell’India, assumendo un FSI di 1. Quindi, non è la scarsità ma la tendenza umana a stare vicini gli uni agli altri che porta alla rivalutazione del valore dei terreni in certe parti del paese. Questo fattore decisivo è dietro ogni metodo popolare adottato per arrivare alla valutazione dei terreni in India.

Come calcolare il valore del terreno per piede quadrato

Questo articolo è stato scritto da Carla Toebe. Carla Toebe è un broker immobiliare autorizzato a Richland, Washington. È stata un broker immobiliare attivo dal 2005 e ha fondato l’agenzia immobiliare CT Realty LLC nel 2013. Si è laureata alla Washington State University con un BA in Business Administration e Management Information Systems.

Volete vendere o comprare un terreno, ma non avete idea di quale sia un prezzo ragionevole. Purtroppo, l’unico modo sicuro per determinare il valore del terreno è quello di venderlo sul mercato. Tuttavia, puoi comunque stimarne il valore assumendo un perito esperto. In alternativa, puoi provare a stimare il valore guardando proprietà comparabili o chiedendo a un agente immobiliare.

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Questo articolo è stato scritto da Carla Toebe. Carla Toebe è un agente immobiliare autorizzato a Richland, Washington. È stata un agente immobiliare attivo dal 2005 e ha fondato l’agenzia immobiliare CT Realty LLC nel 2013. Si è laureata alla Washington State University con un BA in Business Administration e Management Information Systems. Questo articolo è stato visto 69.224 volte.

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