Come si calcola l imposta ipotecaria e catastale?

Valore catastale

La Rendita è utilizzata per determinare l’importo delle tasse dovute al momento dell’acquisto e successivamente per raccogliere l’importo delle tasse che devono essere pagate annualmente(2). Sappiate che questi calcoli non si basano sul prezzo della casa, ma sulla Rendita catastale.

Nel caso in cui un cliente decida di comprare una casa e desideri conoscere il costo di trasferimento della casa che desidera acquistare, possiamo richiedere questa informazione ad un notaio pubblico che è in grado di fornire una stima completa. Il notaio utilizzerà la Rendita catastale (il valore imponibile registrato) per calcolare la tassa di trasferimento.

La Rendita catastale viene poi moltiplicata per uno standard fiscale di 126. Per fare il calcolo totale, il notaio prenderà la Rendita registrata X 126 seguita dalla percentuale, secondo il tipo di acquisto: 9% per una casa di vacanze, 2% per una residenza principale.

La ‘Rendita catastale’ della casa in questione è di 69,72 euro (sessantanove euro e settantadue centesimi). L’importo delle tasse di trasferimento che John dovrà pagare all’acquisto è calcolato come segue:

Datore di lavoro economico italia

L’acquisto di un immobile in Italia è un processo molto controllato e regolamentato, molto più formale che in altri paesi, con diversi standard contrattuali e codici di negoziazione: c’è una procedura di Offerta e accettazione, che è solitamente seguita da uno scambio di contratti, l’Atto Preliminare (“Compromesso”), e l’atto finale (“Atto/Rogito Notarile”) davanti a un notaio italiano. L’atto viene firmato, il saldo del denaro consegnato in cambio delle chiavi. Il contratto (rogito) viene poi registrato nel Registro Pubblico/Territorio.

  Cosa deve certificare il condominio?

Una volta che il venditore accetta l’offerta, le parti hanno un contratto vincolante, che viene poi formalizzato con l’esecuzione dell’Atto Preliminare (normalmente da 1 a 3 mesi dopo l’Offerta), un accordo formale secondo il quale le parti si impegnano a comprare e vendere la proprietà e a concordare i termini e le condizioni della vendita.    Questo è il passo più importante durante il processo. Conterrà i dettagli della vendita, compreso il prezzo di acquisto; la data di completamento e tutti gli obblighi per il venditore e l’acquirente. Conterrà anche una descrizione completa della proprietà con tutte le informazioni relative come i dettagli catastali e qualsiasi permesso di pianificazione ottenuto. Alla firma del “Compromesso”, l’acquirente paga normalmente tra il 10% e il 20% come deposito (“Caparra Confirmatoria”) sul prezzo di acquisto. In questa fase si deve pagare la commissione (“Provvigione”) all’agente immobiliare.

Imposta sul reddito in Italia

La tassazione sul trasferimento della proprietà immobiliare in ItaliaL’esenzione IVA e il beneficio fiscale “prima casa” applicato sull’acquisto di immobiliTutti i tipi di tasse da pagare quando si compra o si vende un immobileTasse per la registrazione del contratto preliminare

Per evitare di trovarsi in questa situazione, la legge prevede la trascrizione del contratto preliminare nei registri immobiliari; in questo modo, eventuali vendite dello stesso immobile o la costituzione di altri diritti a favore di terzi non pregiudicheranno i diritti dell’acquirente.

Il contratto preliminare di vendita immobiliare deve essere registrato entro 20 giorni dalla sottoscrizione; se viene stipulato con un atto notarile, il notaio provvederà alla registrazione entro 30 giorni.

  Quale è la differenza tra corrispettivo e tributo?

Nel caso in cui l’imposta proporzionale pagata per il deposito e per gli acconti del prezzo sia superiore all’imposta di registro dovuta per il contratto definitivo, è dovuto il rimborso della maggiore imposta pagata per la registrazione del contratto preliminare; il rimborso deve essere richiesto, a pena di decadenza, entro tre anni dalla data di registrazione del contratto definitivo. La richiesta di rimborso deve essere presentata all’ufficio che ha effettuato la registrazione. Se nel contratto preliminare non è specificato per quale motivo sono state pagate le somme, queste devono essere considerate pagamenti anticipati sul prezzo di vendita.

Come calcolare l’imu in Italia

Quando si acquista una casa si è soggetti al pagamento di alcune tasse, come l’IVA, l’imposta di registro, l’imposta ipotecaria e quella catastale. Le tasse possono variare a seconda della destinazione dell’immobile, cioè se si tratta di una prima casa, e dal venditore, per esempio se si tratta di un privato, di un’impresa di costruzioni o di un’altra società incline a comprare e vendere immobili.

Se invece si compra da un’impresa di costruzioni che ha completato i lavori da più di 4 anni, o se si compra da un’impresa non edile che si dedica esclusivamente alla compravendita dell’immobile, le tasse da pagare sono:

È di ovvio interesse sapere come vengono effettivamente pagate e calcolate le suddette tasse. Possono essere accreditate direttamente al momento della registrazione dell’atto di vendita. Se ad acquistare è un privato, le tasse vengono calcolate sul valore catastale dell’immobile. Se l’acquirente non è un privato o la vendita riguarda terreni, negozi e uffici, il calcolo si riferisce al prezzo notificato nell’atto di acquisto e non al valore catastale. Anche l’IVA viene calcolata dal prezzo di acquisto quando si deve pagare l’imposta sul valore aggiunto. Se invece il prezzo di acquisto è esplicitamente indicato nell’atto, l’acquirente può chiaramente chiedere al notaio che le tasse siano conteggiate sul valore catastale e non sul prezzo pagato. Così anche sulla parcella del notaio c’è uno sconto del 30%.

Come si calcola l imposta ipotecaria e catastale?
  Come si calcola limposta di registro ipotecaria e catastale?
Torna su