Come si calcola limposta di successione sui terreni edificabili?

Imposta sulle plusvalenze sulla vendita di terreni 2020

Il calcolo della base di costo per i beni ereditati aiuta a determinare le tasse dovute negli stati con una tassa di successione. In realtà, la stragrande maggioranza dei patrimoni è troppo piccola per essere soggetta all’imposta federale di successione, che si applica solo se il patrimonio della persona deceduta vale 11,7 milioni di dollari (nel 2021) o 12,06 milioni di dollari (nel 2022).

Tuttavia, una manciata di stati – Iowa, Kentucky, Maryland, Nebraska, New Jersey e Pennsylvania – tassano ancora una parte dei beni ereditati dal patrimonio di una persona deceduta, mentre una dozzina di stati più il distretto di Columbia continuano a tassare le proprietà. Il Maryland le raccoglie entrambe.

Se un’eredità sarà tassata e a quale aliquota dipende da alcuni fattori, tra cui il valore del bene e la vostra relazione con il defunto. Ai fini fiscali, il valore dei beni è calcolato in base a ciò che è noto come base di costo.

I calcoli della base di costo per le successioni differiscono da quelli usati per altri scopi fiscali. Quando si usa per calcolare le plusvalenze sui beni di proprietà, la base di costo rappresenta il valore originale di un bene ai fini fiscali, con alcuni aggiustamenti.

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Detrazione dell’imposta di successione 2021

Quando una proprietà è ricevuta in eredità o come regalo, non è tassabile per il ricevente. Quando l’erede o il destinatario di questo dono di proprietà lo vende, le plusvalenze sulla vendita sono tassabili per l’erede.

Passo 1: È necessario conoscere il costo di acquisizione e l’indicizzazione per calcolare le plusvalenze. Passo 2: Costo dell’immobile – L’immobile non è costato nulla all’erede, ma per il calcolo della plusvalenza il costo per il precedente proprietario è considerato come il costo di acquisizione dell’immobile. Passo 3: Indicizzazione del costo – L’anno di acquisizione del precedente proprietario è considerato ai fini dell’indicizzazione del costo di acquisizione insieme all’anno di vendita dell’immobile. Passo 4: L’anno di base per questi calcoli è stato aggiornato dal 1981 al 2001. Passo 5: Calcolare il costo delle plusvalenze utilizzando la formula, Costo di acquisizione x ( Indice di inflazione dei costi dell’anno di vendita / Indice di inflazione dei costi dell’anno di acquisizione ) dove, l’indice di inflazione dei costi (CII) varia ogni anno finanziario e alcuni sono tabulati di seguito:

Imposta di successione nel Regno Unito

Per determinare l’importo dell’imposta di successione o di trasferimento dell’eredità, gli eredi e alcuni legatari devono depositare una dichiarazione di successione o di trasferimento presso l’Administration de l’enregistrement, des domaines et de la TVA (AED).

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Caso particolare di una successione trattata prima del 1° gennaio 2018: un tasso di base del 5% è applicato tra coniugi o partner dichiarati da almeno 3 anni prima del trattamento dell’eredità, se non hanno figli o discendenti comuni.

Imposta di successione proprietà venduta prima della morte

Ho ereditato un piccolo pezzo di terra, insieme a mio fratello e mia sorella, da mio nonno che è morto recentemente. Ha lasciato la maggior parte del suo patrimonio a sua moglie. I garage sul terreno portano circa 1.200 sterline al mese, che ora ci vengono pagate, ma il sito non ha nessun altro permesso di pianificazione. Abbiamo intenzione di vendere il terreno nei prossimi sei mesi e crediamo che valga circa 150.000 sterline. Paghiamo l’imposta di successione quando vendiamo?

Per la concessione del testamento – che permette di distribuire l’eredità – l’IHT dovrebbe normalmente essere pagata prima. Per stare tranquilli, perché non chiedere semplicemente agli esecutori testamentari che qualsiasi IHT dovuta sia stata pagata?

L’imposta di successione è il denaro dovuto al fisco sul valore di proprietà, denaro e beni (il patrimonio) lasciati quando una persona muore. Nonostante sia una delle tasse più odiate nel Regno Unito, meno del 5% delle tenute devono effettivamente pagarla:

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Se si dovesse pagare, qualsiasi aumento di valore oltre la franchigia fiscale verrebbe aggiunto al reddito. Qualsiasi parte che rientra nella fascia di base verrebbe tassata al 10% e qualsiasi parte superiore al 20%.

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