Come calcolare il valore di mercato di una proprietà
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Il valore dei terreni in India, specialmente nelle regioni urbane, è cresciuto esponenzialmente negli ultimi due decenni, sulla scia di termini come “scarsità di terreni” e “carenza di spazio”. Tale è stata la domanda di terra che i suoi valori hanno continuato a mostrare apprezzamento, nonostante un rallentamento pluriennale del mercato immobiliare in India, che è stato aggravato dalla pandemia del Coronavirus e dalle sue ricadute sulle vite umane e l’economia. In effetti, anche l’impatto sull’apprezzamento del valore delle nuove proprietà è stato trascurabile, come risulta dai numeri qui sotto.
Secondo l’economista Ajay Shah, se si mettessero 1,2 miliardi di persone in case di 1.000 piedi quadrati per una famiglia e due lavoratori della famiglia in uffici/fabbriche di 400 piedi quadrati, allora sarebbe necessario circa l’1% della superficie dell’India, assumendo un FSI di 1. Quindi, non è la scarsità ma la tendenza umana a stare vicini gli uni agli altri che porta alla rivalutazione del valore dei terreni in certe parti del paese. Questo fattore decisivo è dietro ogni metodo popolare adottato per arrivare alla valutazione dei terreni in India.
Calcolatrice per la stima del valore del terreno
Questo articolo è stato scritto da Carla Toebe. Carla Toebe è un broker immobiliare autorizzato a Richland, Washington. È stata una mediatrice immobiliare attiva dal 2005 e ha fondato l’agenzia immobiliare CT Realty LLC nel 2013. Si è laureata alla Washington State University con un BA in Business Administration e Management Information Systems.
Volete vendere o comprare un terreno, ma non avete idea di quale sia un prezzo ragionevole. Purtroppo, l’unico modo sicuro per determinare il valore del terreno è quello di venderlo sul mercato. Tuttavia, puoi comunque stimarne il valore assumendo un perito esperto. In alternativa, puoi provare a stimare il valore guardando proprietà comparabili o chiedendo a un agente immobiliare.
Questo articolo è stato scritto da Carla Toebe. Carla Toebe è un agente immobiliare autorizzato a Richland, Washington. È stata un agente immobiliare attivo dal 2005 e ha fondato l’agenzia immobiliare CT Realty LLC nel 2013. Si è laureata alla Washington State University con un BA in Business Administration e Management Information Systems. Questo articolo è stato visto 69.363 volte.
Come calcolare il valore del terreno per acro
Capire come valutare un appezzamento di terreno per la vostra costruzione è molto più facile di quanto si pensi – si tratta solo di capire che tipo di casa potrà sostenere un terreno, così come capire il suo valore finale, e poi dedurre il costo totale dello sviluppo – semplice.
Allora perché questo problema colpisce la paura nei cuori della maggior parte degli “aspiranti” autocostruttori e quali passi nel processo di valutazione creano tanta incertezza? Ecco la guida definitiva all’acquisto di un terreno.
I prezzi richiesti per i terreni sono spesso basati esclusivamente sull’opinione di qualcuno su ciò che il mercato pagherà – non su ciò che vale. Questo concetto non è necessariamente sbagliato, ma non puoi sfuggire al fatto che se spendi troppo e non capisci i costi coinvolti, il tuo progetto potrebbe rivelarsi un’impresa costosa.
Il prezzo che il mercato pagherà per un terreno è molto variabile. Buoni lotti in posizioni privilegiate sono difficili da trovare e quindi quando arrivano sul mercato, alcune persone pagheranno di più per cogliere l’opportunità di costruire la propria casa.
Come determinare il valore del terreno per il deprezzamento
Il deprezzamento è una “spesa fantasma” che l’IRS permette agli investitori immobiliari di dedurre dal loro reddito imponibile ogni anno per tenere conto della naturale usura che si verifica per i miglioramenti fisici di una proprietà.
La parola “fantasma” è spesso usata perché questa spesa non ha un impatto negativo tangibile sul conto bancario del proprietario. È una perdita cartacea che riduce il reddito imponibile dell’investitore e riduce effettivamente il suo obbligo fiscale annuale, anche se non ci sono spese di capitale dirette per la proprietà in quell’anno fiscale.
Una valutazione è una valutazione imparziale del valore di una proprietà, accompagnata da dati di supporto per sostenere la validità della valutazione. I valutatori usano tipicamente l’approccio del reddito, l’approccio del confronto delle vendite e/o l’approccio del costo per determinare il valore più realistico di una proprietà.
Poiché questo è letteralmente il prezzo che è stato pagato per la proprietà, questo potrebbe anche essere un numero ragionevole da usare quando si determina il valore di mercato della proprietà e, in definitiva, l’importo del deprezzamento.