Come leggere una ricerca di titolo (Tony Spagnuolo
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L’acquisto di una casa è una delle operazioni economiche più importanti nella vita di una persona. Proposta di acquisto, contratto preliminare, caparra, mutuo, rogito… tante operazioni, regole, verifiche, documenti, impegni, tipologie di acquisto. Fin dal primo passo, è consigliabile avere un notaio al proprio fianco, in modo che possa tutelarvi e consigliarvi su come svolgere l’intero processo in totale sicurezza.
Il contratto preliminare stipula gli elementi principali della transazione come il prezzo di vendita e l’identità dell’immobile in questione, il suo indirizzo e una descrizione dettagliata (piani, stanze, ecc.) con informazioni aggiornate dal Catasto e la data del contratto definitivo. Dovrebbe anche definire tutti gli obblighi reciproci da adempiere prima della consegna dell’immobile. Nel caso di vendita di immobili in costruzione, la legge stabilisce regole speciali per la preparazione del contratto preliminare. È obbligatorio che il contratto preliminare sia redatto da un notaio sotto forma di atto pubblico o di scrittura privata autenticata.
Come fare la propria ricerca del titolo (con o senza
Quando si acquistano proprietà residenziali di prima mano, i potenziali acquirenti sono tenuti a firmare i contratti preliminari di vendita e acquisto (PASP) o i contratti di vendita e acquisto (ASP) di persona? I potenziali acquirenti possono autorizzare altri a firmare i PASP e ASP per loro conto?
L’acquirente deve fare attenzione prima di sottoscrivere il PASP. Se l’acquirente non firma l’ASP entro 5 giorni lavorativi dalla stipula del PASP, il PASP viene sciolto e la caparra preliminare (cioè il 5% del prezzo d’acquisto) incamerata.
Nell’acquisto di immobili residenziali di prima mano, i potenziali acquirenti sono tenuti a firmare di persona i contratti preliminari di vendita e acquisto (PASP) o i contratti di vendita e acquisto (ASP)? I potenziali acquirenti possono autorizzare altre persone a firmare i PASP e ASP a loro nome?
I potenziali acquirenti dovrebbero leggere attentamente i documenti contenenti informazioni sulle modalità di vendita di un complesso residenziale messi a disposizione dal venditore e prestare attenzione all’eventuale obbligo di firmare PASP/ASP di persona. In caso di dubbio, i potenziali acquirenti dovrebbero informarsi presso il venditore e considerare di consultare dei professionisti per un consiglio.
Tutorial Copart.com | Come comprare
Si tratta essenzialmente di un accordo tra il venditore e l’acquirente con il quale sono legati l’uno all’altro per concludere un successivo e definitivo contratto di vendita. Il trasferimento dei diritti di proprietà sull’immobile si avrà solo con la firma di quest’ultimo.
Nel caso in cui vogliate allegare altri documenti (certificazione energetica, planimetria, documenti o qualsiasi altra cosa vogliate) pagherete delle marche da bollo aggiuntive a seconda della natura del documento e delle sue dimensioni (di solito A4 o A3).
È molto importante ricordare che il codice 104T verrà detratto esclusivamente al rogito se la persona indicata all’interno del modello F23 è la stessa che effettivamente acquista l’immobile. In caso contrario non sarà possibile farlo.
Una volta compilato e pagato il modello F23 per le tasse, bisogna ottenere due timbri stampati da 16 € (a meno che non ci siano più di 4 pagine, più di 100 righe o allegati, in quel caso verrà utilizzato di più).
Ora bisogna compilare il modello 69, riportando i dati già presenti nel modello F23, ma aggiungendo il soggetto richiedente la registrazione (che può essere diverso dalle parti, nel mio caso l’agente immobiliare) e i dati catastali del prodotto immobiliare venduto.
Video guida per la registrazione, la preparazione e il deposito del reddito
Una volta che il potenziale acquirente ha trovato un edificio (appartamento, casa o terreno), dovrà fare una serie di passi e firmare vari documenti per diventare il proprietario. Uno dei documenti che il potenziale acquirente dovrà firmare è comunemente chiamato “accordo di vendita” (tecnicamente, un “accordo di promessa di vendita”).
Trattandosi di un vero e proprio contratto, un accordo di vendita firmato da entrambe le parti è definitivo e vincolante. Impone ai firmatari di concludere la vendita a un prezzo specificato. L’accordo di vendita può essere registrato e verrà preparato un atto notarile autentico per formalizzare la vendita.
Poiché questo documento privato costituisce un vero e proprio impegno, è molto comune includere condizioni sospensive (per esempio, l’accordo entra in vigore solo se il potenziale acquirente ottiene un prestito bancario per finanziare l’acquisto dell’edificio).
“Un accordo di vendita costituisce una vendita”: questa espressione ben nota significa che un accordo di vendita diventa completo non appena l’accordo viene firmato. Pertanto, si consiglia una particolare cautela prima di firmare un tale documento.