Come verificare la rendita catastale di un immobile?

Calcolatore di reddito catastale

Come anticipato nella nostra Newsflash del 18 marzo 2021, a seguito della decisione della Corte di Giustizia Europea, le autorità fiscali belghe hanno inviato un questionario a molti contribuenti, al fine di raccogliere informazioni specifiche che consentano loro di attribuire un valore/reddito catastale alle proprietà estere.

Nel caso in cui gli immobili all’estero siano stati posseduti prima del 1° gennaio 2021, le autorità fiscali belghe hanno già comunicato una notifica per presentare le informazioni o tramite MyMinfin o tramite un modulo specifico. Il modulo attraverso il quale le informazioni devono essere compilate può essere consultato anche attraverso il sito ufficiale delle autorità fiscali belghe (olandese / francese).

Se le informazioni non sono state ancora fornite alle autorità fiscali belghe, è ora l’ultima chiamata (per i contribuenti con beni immobili esteri) per farlo considerando la scadenza del 31 dicembre 2021. La dichiarazione può essere presentata come segue:

Se la dichiarazione non è stata ancora effettuata, è possibile che abbiate già ricevuto (o che aspettiate ancora) un sollecito nel novembre 2021. Per i casi in cui l’immobile sarebbe stato acquistato dopo il 1° gennaio 2021, sottolineiamo il fatto che la dichiarazione dovrebbe essere fatta spontaneamente.

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Imposta sul reddito catastale belga

Se avete bisogno di dati di beni immobili solo di rado, allora potete fare richieste individuali nel portale senza stipulare un accordo. Per ricevere o verificare grandi quantità di dati su base giornaliera, potete registrarvi come cliente dell’e-Land Register.

Il servizio I miei file del registro fondiario dell’e-Land Register permette all’utente di visualizzare gratuitamente i documenti conservati nei file del registro fondiario che sono stati aperti sui beni immobili di sua proprietà. Se i documenti cartacei contenuti nel file non sono ancora digitalizzati, allora l’utente può utilizzare il registro e-Land per presentare un ordine di digitalizzazione dei documenti (se ha effettuato il login con la carta d’identità). Dopo la digitalizzazione del file del registro fondiario, i documenti cartacei contenuti nel file vengono digitalizzati entro 5 giorni lavorativi dal ricevimento dell’ordine.

Cos’è la rendita catastale in Belgio

Ci sono una serie di tasse relative alle proprietà residenziali in Belgio, tra cui l’IVA, la rendita catastale e le tasse locali relative all’abitare la casa, che dipendono dalla regione, provincia o distretto della proprietà. A certe condizioni, sono disponibili sgravi fiscali, per esempio, su mutui, miglioramenti per il risparmio energetico o assicurazioni sulla vita.

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Questa può essere applicata sulle nuove costruzioni al tasso standard del 21% – questo riduce effettivamente il prezzo di acquisto perché il costruttore può compensare l’IVA con l’IVA sulle proprie spese per la costruzione. Viene anche addebitata sui costi di costruzione e ristrutturazione – sia per i materiali che per la manodopera – al 21% per gli edifici nuovi. Gli edifici sono considerati nuovi fino al 31 dicembre del secondo anno dopo la prima occupazione.

Questi si applicano a tutti i residenti – inquilini e proprietari. La principale è la tassa regionale sul capofamiglia, pagata da tutte le famiglie (ma da una sola persona del nucleo familiare), tuttavia, le regioni/province e i comuni (gemeenten/comuni) riscuotono anche tasse sulle connessioni televisive, sulla spazzatura (spesso attraverso i sacchi della spazzatura ufficiali che vengono venduti nei supermercati e nei negozi), sull’acqua (per i costi di depurazione), e così via.

Cos’è il valore catastale

Le caratteristiche registrate nel catasto includono l’ubicazione della proprietà, il riferimento catastale, l’uso o lo scopo della proprietà, la superficie, le planimetrie, la qualità delle costruzioni e il proprietario.

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Tutte queste informazioni sono archiviate nel catasto sotto un codice identificativo di 20 caratteri e sono molto preziose per qualsiasi proprietario perché una semplice consultazione online presentata attraverso l’ufficio elettronico del catasto può fornire tutti i dettagli di cui avete bisogno sulla vostra proprietà.

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