Cosa deve certificare il condominio?

Cosa deve certificare il condominio?

Come posso ottenere un certificato di stato in Ontario

La legge sul condominio stabilisce i tuoi diritti e le tue responsabilità come proprietario di un condominio. La legge e i regolamenti spiegano anche come i condomini sono gestiti, come funziona la proprietà e i costi coinvolti nella proprietà.

Per legge, i proprietari di un condominio hanno certi diritti e responsabilità come stabilito dalla Legge sul Condominio e dai regolamenti, così come la dichiarazione e lo statuto della società condominiale di cui sono membri.

Un consiglio di amministrazione gestisce ogni società condominiale. Il consiglio di amministrazione è composto da proprietari di unità che sono eletti dai proprietari. Ci devono essere almeno 3 amministratori, ma un numero maggiore può essere richiesto dalla dichiarazione (o, nelle società più vecchie, dal regolamento). La dichiarazione (o lo statuto) può anche stabilire le qualifiche richieste, il metodo di elezione e la durata del mandato. In generale, il consiglio è responsabile della manutenzione degli edifici e di altre questioni commerciali, di solito supervisionando le azioni di un manager di proprietà.

La divisione della proprietà è stabilita nella dichiarazione della corporazione condominiale. Fondamentalmente, un proprietario possiede un’unità e una specifica percentuale di interesse negli elementi comuni, come stabilito nella dichiarazione.

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Certificato informativo periodico

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Il corso è specificamente adattato al tuo tipo di associazione Come proprietario che vive in un condominio, un’associazione di proprietari di casa o una cooperativa, capisci quanto sia importante avere un consiglio di amministrazione affidabile.

Certificato di rivendita del condominio

Un certificato di stato è un documento fornito dalla corporazione condominiale agli acquirenti di condomini rivenduti che fornisce un’istantanea dell’unità alla data in cui il certificato viene rilasciato. Nella maggior parte dei casi, se l’edificio è servito da una società di gestione immobiliare, viene preparato dal gestore della proprietà. Il certificato deve essere consegnato al potenziale acquirente entro 10 giorni dalla data della richiesta, e la legge sul condominio permette una tassa di 100 dollari per il certificato di stato.

Un certificato di stato contiene informazioni pertinenti sulla singola unità condominiale. Tra le altre cose, il certificato indicherebbe se l’attuale proprietario dell’unità è inadempiente nel pagamento delle spese comuni mensili, se un aumento delle spese comuni è stato dichiarato dal consiglio condominiale, e l’ammontare del fondo di riserva.

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In quasi tutti i casi, gli acquirenti e i prestatori ordineranno un certificato di stato in quanto rivelerà passività aggiuntive o impreviste.  Infatti, molti venditori prudenti ordineranno anche un certificato di stato quando elencano la loro unità. Facendo questo, lo hanno prontamente disponibile per darlo ad un acquirente che è fortemente interessato all’unità. Anche se dovrà essere aggiornato per assicurare all’acquirente che non ci sono cambiamenti dal momento dell’emissione del certificato di stato, molte delle informazioni rimarranno le stesse e sono disponibili per aiutare l’acquirente a prendere una decisione più veloce.

Modulo di certificazione del condominio FHA

I condomini approvati dalla FHA soddisfano le linee guida dell’assicurazione ipotecaria della Federal Housing Administration e sono idonei al finanziamento ipotecario FHA. Sono generalmente caratterizzati da un’alta concentrazione di unità occupate dai proprietari, da un forte bilancio dell’associazione condominiale e sono privi di controversie.

Inoltre, i tassi ipotecari FHA sono in genere circa .25 per cento più bassi dei prestiti convenzionali (non governativi). Tuttavia, il loro requisito di assicurazione ipotecaria dell’1,75 per cento in anticipo e un importo mensile che varia a seconda della durata del prestito spinge il costo effettivo più alto.

Si noti che ottenere l’approvazione FHA per un condominio non è responsabilità dell’acquirente della casa. Di solito, la responsabilità ricade sullo sviluppatore del condominio o su un agente per lo sviluppatore. Per gli edifici di condominio più consolidati, un’associazione di condominio o una società di gestione presenta il pacchetto di approvazione del condominio.

  Qual è la differenza tra trascrizione e registrazione del preliminare?

Le linee guida della FHA per i condomini specificano che una certa percentuale delle unità sia “occupata dal proprietario”. Per questo calcolo, la FHA considera i condomini per le vacanze o le unità occupate da membri della famiglia come occupati dal proprietario. In effetti, un condominio è occupato dal proprietario a meno che non lo sia:

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