Cosa fare in caso di decesso usufruttuario?

Accordo di usufrutto

Joyce Helms era una donna pragmatica, che pensava a cosa fare della sua proprietà in caso di morte. Durante il suo matrimonio con Bobby Helms, Joyce scrisse un testamento nel 1976, dettando che la sua proprietà fosse data a Bobby come usufruttuario. Inoltre, Joyce diede ai loro tre figli Billy, Lawrence e Robert la proprietà rimanente, soggetta all’usufrutto a vita di Bobby. E ‘comune per i coniugi di nominare l’altro coniuge come usufruttuario della loro proprietà, in modo che il coniuge superstite può contare sul reddito generato dalla proprietà.

Joyce in seguito morì, e l’usufrutto di Bobby fu formalmente riconosciuto dai tribunali, insieme alla disposizione che Billy, Lawrence e Robert dovevano essere gli eredi e proprietari della proprietà di Joyce, soggetto all’usufrutto a favore di Bobby.

Quando Bobby in seguito morì, e Billy presentò una petizione al tribunale per identificarlo come l’esecutore testamentario di Bobby. Billy affermò che i “nudi proprietari” (lui, Lawrence e Robert) dovevano affitti sulla proprietà e dovevano provvedere al rimborso. Un “nudo proprietario” è un proprietario di una proprietà, soggetto ai diritti dell’usufruttuario. Al termine dell’usufrutto, i nudi proprietari diventano proprietari a pieno titolo.

Benefici dell’usufrutto

L’usufrutto conferisce il diritto reale di trarre tutti i benefici dalla cosa (terreno) che ne è gravata (articolo 1030 del codice civile). Secondo il § 100 del Codice Civile, i benefici sono i frutti di una cosa o di un diritto così come i vantaggi che l’uso della cosa o del diritto conferisce. L’usucapione è per sua natura una servitù, ma a differenza delle altre servitù dà al beneficiario il diritto ad un ampio uso della cosa.

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L’usufrutto di un bene immobile viene costituito mediante accordo e registrazione (§ 873 BGB). La creazione dell’usufrutto non richiede alcuna forma. Tuttavia, l’usufrutto viene iscritto nella sezione II del registro fondiario solo sulla base di una richiesta ai sensi del § 13 (1) del Codice del registro fondiario e di un’autorizzazione del beneficiario ai sensi del § 19 del Codice del registro fondiario. L’autorizzazione deve essere presentata al registro fondiario in forma autenticata secondo l’articolo 29 del Codice del Catasto.

L’usufrutto può – come nel caso di una servitù – essere limitato all’esercizio di una superficie parziale di un terreno. È anche possibile creare un usufrutto sull’intero appezzamento di terreno, ma per una semplice frazione (usufrutto di quota).

L’usufrutto del codice civile

Sebbene esistano altre situazioni in cui l’usufrutto può essere presente, questa trattazione si concentrerà solo sull’usufrutto testamentario, cioè quello creato nei testamenti, in particolare l’esempio classico è quello in cui il testatore vuole lasciare in eredità la proprietà di un bene a certi eredi e allo stesso tempo dare ad un altro beneficiario (detto usufruttuario) un interesse in esso, sia per tutta la vita del beneficiario stesso, sia eventualmente per un periodo più breve.

In questa situazione l’usufruttuario avrebbe diritto, tra l’altro, agli interessi/dividendi generati dal capitale di un’attività finanziaria, ma non ad utilizzare il capitale stesso.  Se il bene fosse un bene immobile, l’usufruttuario avrebbe il diritto di viverci o di trasferirsi e affittarlo a terzi e di trattenere l’affitto a proprio vantaggio.

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Per quanto riguarda i beni finanziari, la sicurezza del capitale può essere problematica.  Il corso normale è che il capitale sia investito dall’usufruttuario che è esonerato, secondo il testamento, dall’obbligo di fornire una garanzia per la restituzione finale del capitale ai legittimi proprietari.  Purtroppo in molti casi l’integrità del capitale non è preservata dall’usufruttuario a scapito dei proprietari finali. La persona che fa il lascito testamentario può richiedere una garanzia di qualche tipo per assicurare che il capitale non venga dilapidato o mal gestito dall’usufruttuario. In questo caso, il testamento dovrebbe prevedere o un metodo specifico di investimento del capitale o qualche altra struttura pratica per contenere lo stesso in modo da assicurare che la protezione necessaria sia in atto per proteggere i diritti di tutte le parti coinvolte.

Come si può estinguere un usufrutto

L’usufrutto è quasi invariabilmente concesso per la vita dell’usufruttuario (la persona a cui l’usufrutto è concesso), da cui il nome di lyftocht, poiché nella maggior parte dei casi è costituito per testamento per la vita del beneficiario. Un usufrutto non può essere costituito in modo da avere effetto oltre la vita della persona a favore della quale è creato.    Tuttavia, può essere costituito per un periodo più breve; per esempio, per un numero fisso di anni, o fino al verificarsi di un certo evento, per esempio, fino a quando l’usufruttuario si risposa.

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L’usufrutto si costituisce per consegna o per prescrizione. Nel caso di beni immobili, per consegna si intende la registrazione, in seguito a qualche motivo valido, come una disposizione testamentaria, o un contratto, o un ordine del tribunale. Un usufrutto può essere registrato su un terreno mediante la registrazione di un atto notarile, che crea l’usufrutto, eseguito dal proprietario del terreno e dal beneficiario; nel caso di una cessione di terreno, un usufrutto può essere riservato a favore del cedente. Tuttavia, non può essere registrato alcun usufrutto che pretenda di estendersi oltre la vita dell’assegnatario.

Cosa fare in caso di decesso usufruttuario?
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