Cosa si intende per pertinenza di un box?

Proprietà personale non programmata

Un condominio è descritto come “il concetto di proprietà di una singola unità di spazio aereo all’interno di un complesso abitativo multiplo, insieme alla proprietà congiunta dei servizi (piscina, centro ricreativo, cinture verdi, ecc.) e delle aree comuni delle strutture e del terreno tra tutti i proprietari delle unità”.

Il condominio è regolato dalla Dichiarazione di patti, condizioni e restrizioni o Dichiarazione di condominio. La Dichiarazione è di fondamentale importanza in parte a causa del suo contenuto, che può includere disposizioni per le valutazioni, i diritti d’uso dell’area comune o degli elementi comuni sia generali che limitati, i diritti di sviluppo, i diritti speciali del dichiarante, la manutenzione, le servitù, l’assicurazione, e altre questioni che vincolano il terreno e stabiliscono i diritti e gli obblighi dei proprietari e degli utenti delle unità o altre proprietà all’interno della comunità.

La Dichiarazione stabilisce inoltre la differenza tra un elemento comune generale e un elemento comune limitato. Un elemento comune generale è tutte le porzioni di un condominio diverse dalle unità. Un elemento comune limitato è una parte degli elementi comuni assegnati dalla dichiarazione per l’uso esclusivo di una o più unità ma meno di tutte le unità. La dichiarazione specifica a quale unità o unità ogni elemento comune limitato è assegnato. Tale assegnazione non può essere alterata senza il consenso dei proprietari le cui unità sono interessate.

Servitù pertinenziale

La servitù di passaggio è di solito applicabile ai diritti di proprietà o agli oggetti che sono permanenti e vengono passati con la vendita della proprietà. Una pertinenza è una proprietà reale, che è stata definita come immobile o fissa al terreno. In questo caso, le pertinenze si riferiscono al terreno.

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Altri esempi di pertinenze includono piscine interrate, una recinzione o un capannone che sono tutti fissati al terreno. Il termine può anche essere usato per descrivere l’acroterra dietro una casa. Questo appezzamento di terreno, o il cortile, è generalmente visto come parte della proprietà, una pertinenza della casa. Le pertinenze includono anche i diritti alle risorse naturali che si trovano nel terreno, come l’acqua, i minerali o il petrolio, così come i miglioramenti alla proprietà e le servitù.

Nel caso Cohen v. Whitcomb del 1919, la Corte Suprema del Minnesota (citando il dizionario Webster) ha definito le pertinenze come “Ciò che appartiene a qualcos’altro. Qualcosa annesso ad un’altra cosa più degna”. Il caso ruotava intorno a una discussione sulla proprietà di uno scaldabagno installato nella proprietà dall’inquilino. Il contratto di locazione stabiliva che qualsiasi riparazione o miglioramento fatto dall’inquilino diventava parte della proprietà e, quindi, era di proprietà del padrone di casa.

Esempi di strutture pertinenziali

Back to full viewCommonhold and Leasehold Reform Act 2002Interpretazione112Definizioni(1)In questo capitolo- (2)In questo capitolo “locazione” e “affitto” hanno lo stesso significato ed entrambe le espressioni includono (quando il contesto lo permette)- (a)una sublocazione o subaffitto, e (b)un accordo per una locazione o affitto (o per una sublocazione o subaffitto), ma non includono un affitto a volontà o a sofferenza.

(3) Le espressioni “locatore” e “affittuario”, e i riferimenti alla locazione, alla concessione di un contratto di locazione o ai patti o alle condizioni di un contratto di locazione, devono essere interpretati di conseguenza. (4)In questo capitolo ogni riferimento (comunque espresso) al contratto di locazione detenuto dall’inquilino qualificato di un appartamento è un riferimento a un contratto di locazione da lui detenuto in base al quale i locali concessi in locazione consistono in o includono l’appartamento (con o senza uno o più altri appartamenti). (5)Se due o più persone costituiscono congiuntamente il proprietario o l’affittuario o l’inquilino qualificato in relazione alla locazione di un appartamento, qualsiasi riferimento nel presente capitolo al proprietario o all’affittuario o all’inquilino qualificato è (a meno che il contesto non richieda altrimenti) un riferimento a entrambe o a tutte le persone che costituiscono congiuntamente il proprietario o l’affittuario o l’inquilino qualificato, a seconda dei casi. (6)Nel caso di una locazione che deriva (conformemente all’articolo 77(5)) da due o più locazioni separate, ogni riferimento nel presente capitolo alla data di inizio della durata per la quale la locazione è stata concessa ha effetto, se le condizioni delle locazioni separate sono iniziate in date diverse, come riferimenti alla data di inizio della durata della locazione con la prima data di inizio. 113Index delle espressioni definiteIn questo capitolo le espressioni elencate qui di seguito sono definite dalle disposizioni specificate.

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Pronuncia di Appurtenant

La maggior parte delle residenze personali sono assicurate con la tradizionale polizza di assicurazione sulla casa che viene fornita con quattro coperture di proprietà, e anche due protezioni di responsabilità. Una di quelle estensioni di copertura della proprietà è per altre strutture (OS), a volte indicato come coperture pertinenziali. Il design della copertura OS è quello di fornire una copertura aggiunta per quelle strutture che non sono collegati alla residenza principale.

La copertura OS si estenderebbe anche a una piscina o a un muro di contenimento, ma oltre a un albero che cade nella piscina o danneggia il muro, il terremoto o il movimento della terra, l’evento più probabile non sarebbe coperto.

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Le polizze di assicurazione sulla casa Premium forniscono il 20% della copertura della casa principale come copertura aggiuntiva per altre strutture al costo di sostituzione completo. Le polizze casa di base in genere forniscono il 10% della copertura, ma questo è assicurato su un “costo di sostituzione limitato”.

Prendetevi il tempo di stimare il costo per sostituire tutte le vostre strutture non attaccate alla casa principale. Se quel numero è inferiore al limite per la OS nella vostra politica, dovreste chiamare il vostro agente e far ridurre il limite e risparmiare sul premio annuale.

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