Cosa significa atto di permuta?

Cosa significa atto di permuta?

Definizione di atto di scambio

Gli atti di proprietà pre-registrazione (in particolare l’atto di acquisto) contengono un’abbondanza di informazioni e sono particolarmente utili quando è richiesta una prova storica della proprietà immobiliare per le date precedenti alla digitalizzazione dei registri dei titoli di proprietà da parte del Land Registry.

La proprietà viene solitamente trasmessa o trasferita da un Atto di acquisto, noto come Conveyance o Transfer. Se la proprietà viene data piuttosto che venduta, allora l’atto di proprietà sarebbe un Deed of Gift. Se la proprietà viene ereditata alla morte, l’atto di proprietà è noto come Assent. Altri modi per trasferire una proprietà possono essere un Atto di scambio (come quando due proprietà vengono scambiate) o un Atto fiduciario, dove per esempio una proprietà è stata tenuta in custodia per un’altra persona al raggiungimento dei 18 anni. Gli atti di proprietà sono il tipo più importante di atto cercato dai clienti che cercano di scoprire gli aspetti storici di una proprietà, in quanto forniscono le informazioni più pertinenti.

Anche se la proprietà di una proprietà è ora stabilita dal Registro dei Titoli e dal Piano dei Titoli, l’effettivo processo di trasferimento di una proprietà è tramite Atto, e di solito questi Atti sono conservati dal Catasto e disponibili per l’acquisto.

Formato dell’atto di scambio di proprietà

Nelle transazioni immobiliari, si sente invariabilmente il termine ‘atto di cessione’. Dal momento che non è qualcosa di cui si ha una chiara comprensione, a meno che non ci si sia occupati di questioni di proprietà, diventa importante fare chiarezza su questo termine, cosa che cerchiamo di esplorare in questo articolo.

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I termini atto di trasferimento e atto di vendita sono spesso usati in modo intercambiabile e mentre si riferiscono allo stesso contratto, c’è una sottile differenza tra i due. Tutti gli atti di vendita sono atti di trasferimento, ma gli atti di trasferimento possono anche includere atti di donazione, scambio, ipoteca e locazione.

È importante notare la differenza tra un accordo di vendita e un atto di vendita/conferimento. Un contratto di vendita contiene una promessa di trasferire una proprietà in questione in futuro, su soddisfazione di alcuni termini e condizioni. Un contratto di vendita non crea, di per sé, alcun interesse o onere su una proprietà. Pertanto, la vendita di una proprietà non è completa senza un atto di cessione.

Atto di trasferimento della proprietà freehold: Una proprietà può essere convertita in freehold dall’autorità interessata, come la Delhi Development Authority (DDA) o qualsiasi autorità statale. L’atto di cessione viene dato al proprietario come documento finale.

Atto di scambio di proprietà

La proprietà è uno degli elementi fondamentali della vita di un individuo. Il Transfer of Property Act è stato promulgato per fornire leggi statutarie definite che regolassero il trasferimento di proprietà. Prima del Transfer of Property Act del 1882, le leggi relative alla transazione di proprietà erano consuete. Il Transfer of Property Act si applica e regola i trasferimenti per “atto delle parti”. Questo è stato menzionato nel preambolo della legge. Uno degli obiettivi fondamentali della legge è quello di governare armoniosamente le transazioni relative alla proprietà. In questo articolo, copriremo due dei trasferimenti specifici relativi al trasferimento di proprietà, cioè la vendita e lo scambio.

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La sezione 54 stabilisce inoltre il modo in cui deve essere effettuata una vendita di beni immobili. In caso di beni immobili tangibili di valore pari o superiore a cento rupie o in caso di reversione o qualsiasi altra cosa immateriale, la vendita può essere effettuata solo con un atto registrato. Quando il bene immobile tangibile è di valore inferiore a cento rupie, la vendita può essere fatta con un atto registrato o con la consegna del bene. La consegna di un bene immobile materiale si dice che abbia avuto luogo quando il venditore mette l’acquirente o un’altra persona su indicazione dell’acquirente, in possesso del bene.

Esempio di atto di scambio

Come da disposizioni contenute nella sezione 118 del Transfer of Property Act, quando due persone trasferiscono reciprocamente la proprietà di una cosa per la proprietà di un’altra, nessuna delle due cose o entrambe le cose essendo solo denaro, tale transazione è chiamata uno scambio. Questa definizione non è limitata solo ai beni immobili.

Così, lo scambio implica, quando due proprietari separati si accordano reciprocamente per trasferire i diritti di proprietà scambiandosi la proprietà. Inoltre, scambio significa anche scambio di terreni e baratto di beni.

In caso di scambio, il trasferimento di proprietà di una cosa non è il prezzo pagato o promesso di pagare, ma qualcos’altro al suo posto. Per esempio: se una persona trasferisce un terreno valutato Rs.20,00,000/- ad un’altra e in cambio, l’altra persona trasferisce un negozio valutato Rs.18,00,000/- e paga Rs.2,00,000/- in contanti, è uno scambio.

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Questo tipo di operazioni di scambio può essere ridotto per iscritto sotto forma di atto di scambio di proprietà. Questo documento Exchange Deed per il trasferimento dei diritti di proprietà deve essere registrato presso l’ufficio di registrazione sub giurisdizionale pagando l’imposta di bollo prescritta.  Durante la stesura dell’atto di scambio e la sua registrazione, compresa l’esecuzione del documento, la sua presentazione e l’ammissione è necessario prestare la massima attenzione, poiché si tratta di un processo complesso.

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