Quali sono i beni ordinari non 40?

Quali sono i beni ordinari non 40?

Investimento immobiliare vs. proprietà impianto e attrezzature

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Lo scopo dello statuto della vendita in blocco è quello di proteggere un acquirente dall’ereditare qualsiasi debito fiscale da un venditore di beni aziendali. Una vendita in blocco è la vendita (o il trasferimento o la cessione) di uno o più beni aziendali di un individuo o di una società, in tutto o in parte, al di fuori del corso ordinario degli affari. (Quando si verifica una vendita in blocco di beni aziendali, la New Jersey Division of Taxation deve essere notificata in modo da poter riscuotere le imposte dovute. I beni aziendali sono tutti i beni che generano reddito o perdita e possono includere:

La vendita in blocco può generare una plusvalenza che è soggetta all’imposta sul reddito. Inoltre, un’azienda che liquida beni può avere bisogno di fare pagamenti finali di imposte sulle vendite, ritenute d’acconto, ecc. Qualsiasi imposta delinquenziale/insufficiente dovuta dal venditore può anche essere raccolta.

(Le regole della vendita in blocco possono essere applicate anche quando la proprietà viene trasferita in modi diversi dalla vendita. Vedi P.L. 1995 capitolo 161 (C54:32B-22C) e P.L. 2007, c. 100, sec. 5, codificato come N.J.S.A. 54:50-38).

Ias 38

Un investimento immobiliare è valutato inizialmente al costo. Il costo di un investimento immobiliare detenuto tramite un leasing è valutato secondo quanto previsto dallo IAS 17 al minore tra il fair value (valore equo) dell’interesse immobiliare e il valore attuale dei pagamenti minimi dovuti per il leasing.

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Per la valutazione successiva, l’entità deve adottare il modello del fair value (valore equo) o il modello del costo come principio contabile per tutti gli investimenti immobiliari. Tutte le entità devono determinare il fair value (valore equo) per la valutazione (se l’entità utilizza il modello del fair value) o l’informativa (se utilizza il modello del costo). Il valore equo riflette le condizioni di mercato alla fine del periodo di riferimento.

Nell’aprile 2001 l’International Accounting Standards Board (Board) ha adottato lo IAS 40 Investimenti immobiliari, che era stato originariamente emesso dall’International Accounting Standards Committee nell’aprile 2000. Tale principio aveva sostituito alcune parti dello IAS 25 Contabilizzazione degli investimenti, che era stato emesso nel marzo 1986 e non era già stato sostituito dallo IAS 39 Strumenti finanziari: Rilevazione e valutazione.

Immobili Ifrs

L’ammortamento delle immobilizzazioni mobili è calcolato secondo il metodo a quote costanti sulla vita utile prevista del bene. L’ammortamento tiene conto del valore residuo del bene solo se questo è rilevante, mentre le eventuali plusvalenze di una vendita vengono trattate come normale reddito aziendale. Alcuni beni di valore inferiore a 800 euro possono essere ammortizzati interamente nell’anno di acquisizione. In alternativa, alcuni beni acquistati in un anno d’affari per un valore inferiore a 1.000 euro ciascuno possono essere raggruppati come una voce composta e ammortizzati in cinque anni.

Gli edifici sono ammortizzati con una varietà di sistemi a quote costanti o ridotte, progettati per raggiungere una svalutazione completa tra i 25 e i 50 anni, a seconda dell’età dell’edificio e del fatto che il contribuente ne sia stato il primo proprietario.

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Oltre all’ammortamento normale, l’ammortamento speciale è deducibile a fini fiscali in alcune circostanze limitate (ad esempio, piccole imprese, monumenti antichi, edifici in zone urbane ristrutturate designate).

Gli interessi passivi netti annuali (l’eccesso di interessi pagati rispetto a quelli ricevuti) delle società del gruppo sono deducibili solo fino al 30% dell’EBITDA ai fini dell’imposta sulle società e sul commercio. La limitazione del 30% si applica a tutti gli interessi, sia che il debito sia concesso da un azionista, da una parte correlata o da una terza parte.

Ias 2

Cos’è la proprietà di investimento? La proprietà di investimento è una proprietà che un’entità detiene per guadagnare reddito da locazione e/o apprezzamento del capitale.    Genera flussi di cassa per lo più indipendenti da altre attività detenute da un’entità. Non è un immobile che l’entità utilizza per fornire beni o servizi, né è utilizzato per scopi amministrativi.Esempi di investimento immobiliareEsempi di investimento immobiliare sono terreni posseduti per l’apprezzamento e un edificio posseduto per locazioni attuali o future a terzi. Esempi di attività che non sono investimenti immobiliari sono immobili destinati alla vendita a breve termine, immobili in costruzione per una terza parte, immobili occupati dal proprietario, e immobili dati in locazione a terzi con un leasing finanziario.

Contabilizzazione degli investimenti immobiliariSe un investimento immobiliare contiene una parte tenuta per reddito da locazione o per l’apprezzamento del capitale, e un’altra parte tenuta per altri usi, e se le parti possono essere vendute separatamente, allora contabilizzarle separatamente. Se non è possibile farlo, allora contabilizzare l’immobile come un investimento solo se la parte detenuta per altri usi è un importo insignificante del valore totale dell’attività.Se un’entità fornisce servizi agli occupanti di un immobile, può contabilizzare l’immobile come un investimento immobiliare solo se i servizi che fornisce sono insignificanti.La proprietà detenuta da un locatario con un leasing operativo può essere un investimento immobiliare se altrimenti soddisfa la definizione di investimento immobiliare e il locatario la rileva secondo il modello del fair value (valore equo). Se un locatario classifica tale immobile come un investimento immobiliare, allora deve contabilizzare tutti i suoi investimenti immobiliari utilizzando il modello del fair value.Related CoursesIFRS GuidebookReal Estate Accounting

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