Quali sono le imposte sui trasferimenti immobiliari?

Imposta di trasferimento – deutsch

Una tassa di trasferimento è una tassa imposta sul trasferimento della proprietà o del titolo di proprietà da un individuo o entità ad un altro. Una tassa di trasferimento può essere imposta da uno stato, una contea o un comune. Di solito non è deducibile dalle imposte sul reddito federali o statali, anche se può essere aggiunta alla base di costo quando viene calcolato il profitto sulla vendita di titoli e investimenti immobiliari. La tassa di trasferimento è considerata un’accisa in alcuni stati.

Il venditore è responsabile per l’imposta di trasferimento immobiliare, anche se non è raro che si raggiunga un accordo per il pagamento dell’imposta da parte dell’acquirente. Alcuni stati richiedono che l’acquirente paghi l’imposta se il venditore non la paga o è esentato dal pagarla.

Alcuni stati non impongono una tassa sui trasferimenti immobiliari. Essi includono Alaska, Arizona, Idaho, Indiana, Louisiana, Mississippi, Missouri, Montana, New Mexico, North Dakota, Oregon, Texas, Utah e Wyoming.

L’imposta federale sul patrimonio si applica al patrimonio lordo di un deceduto, che generalmente include tutti i beni finanziari e reali della persona. Per i contribuenti che ereditano nel 2021, l’importo di esclusione è di 11,7 milioni di dollari (12,06 milioni di dollari per il 2022).

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Tassa immobiliare Germania

I trasferimenti immobiliari sono comuni tra i membri della famiglia. Che sia per bontà di cuore o come parte di una strategia di pianificazione patrimoniale, queste transazioni avvengono per una serie di motivi. Mentre i trasferimenti di proprietà possono essere utili per realizzare un obiettivo particolare, non tutti i contribuenti considerano le conseguenze fiscali.

Ci sono altre questioni non fiscali che dovrebbero essere considerate prima di tentare il trasferimento di proprietà per atto, testamento o fiducia. Per esempio, se la proprietà è garantita da un’ipoteca, il saldo rimanente può diventare immediatamente esigibile quando la proprietà cambia. Se state pensando di utilizzare una di queste strategie, parlate con un avvocato abilitato nel vostro stato con esperienza nei trasferimenti di proprietà immobiliari.

Quindi, quali sono le implicazioni fiscali di tutto ciò? Aggiungere un membro della famiglia all’atto come comproprietario senza alcun corrispettivo è considerato un regalo del 50% del valore equo di mercato della proprietà ai fini fiscali. Se il valore del regalo supera il limite di esclusione annuale (14.000 dollari per il 2016), il donatore dovrà presentare una dichiarazione dei redditi (modulo 709) per segnalare il trasferimento. Tuttavia, probabilmente non dovranno pagare l’imposta sulle donazioni a causa dell’esenzione fiscale unificata per le donazioni e le successioni, che attualmente è più di 5,4 milioni di dollari. Inoltre, ogni proprietario avrà una base nei loro rispettivi interessi di proprietà pari al 50% della base del donatore alla data del trasferimento.

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Imposta sul trasferimento di proprietà immobiliari a New York

I proventi delle vendite e dei servizi effettuati in Germania sono soggetti all’IVA secondo il sistema comune dell’Unione Europea al tasso standard del 19% (7% su alcune voci, come cibo e libri). Il contribuente ha generalmente il diritto di dedurre l’IVA addebitata sulle entrate da quella dovuta sulle uscite.

L’IVA è generalmente amministrata dall’ufficio delle imposte del distretto in cui il soggetto passivo gestisce la propria attività, interamente o prevalentemente; per i soggetti passivi stabiliti all’estero, l’ufficio delle imposte responsabile dipende dal paese di stabilimento del soggetto passivo. Come regola generale, le dichiarazioni preliminari dell’IVA sono presentate mensilmente o trimestralmente entro il decimo giorno del mese successivo (ad esempio mensilmente se l’IVA dovuta nell’anno civile precedente ha superato i 7.500 euro). Il contribuente può essere esonerato dall’obbligo di presentare le dichiarazioni preliminari se l’IVA dovuta nell’anno civile precedente non ha superato i 1.000 euro. Una proroga permanente di un mese per la presentazione della dichiarazione è generalmente disponibile contro un pagamento anticipato di un undicesimo dell’imposta totale netta dovuta durante l’anno precedente. Altrimenti, il pagamento è dovuto entro il decimo giorno del mese successivo.

Imposta sul trasferimento di proprietà immobiliari negli Stati Uniti

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Alcuni stati degli Stati Uniti hanno una varietà di leggi sulle tasse di trasferimento che possono includere esenzioni specifiche per alcuni tipi di acquirenti in base allo stato di acquisto o al livello di reddito. Per esempio, il Maryland esenta alcuni “acquirenti della prima volta” da una percentuale del totale [3] o esclude del tutto una parte del prezzo di vendita della proprietà dalla tassazione.

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