Quali tasse si pagano su un terreno agricolo?

Imposta sui terreni agricoli Filippine

Gli agricoltori, come altri imprenditori, possono dedurre “le spese ordinarie e necessarie pagate… nell’esercizio di qualsiasi commercio o attività”. IRC § 162.    In agricoltura, queste spese ordinarie e necessarie includono spese per auto e camion, fertilizzanti, sementi, affitto, assicurazione, carburante, e altri costi di gestione di una fattoria. Lo Schedule F elenca molte di queste spese nella Parte II. Quelle spese correttamente deducibili non elencate separatamente sul modulo sono riportate alla riga 32. Segue un riepilogo di diverse detrazioni di spese chiave per gli agricoltori.

Gli agricoltori, come altri imprenditori, hanno la possibilità di (1) dedurre il costo effettivo del funzionamento di un camion o di un’auto nella loro attività o (2) dedurre la tariffa chilometrica standard per ogni miglio di utilizzo aziendale.

Quei contribuenti che scelgono il metodo del costo effettivo possono dedurre quelle spese relative all’uso aziendale del veicolo. Queste includono benzina, olio, riparazioni, targhette, assicurazione e deprezzamento (soggetto a certi limiti). Gli agricoltori che scelgono questo metodo devono tenere una buona documentazione di queste spese. (Vedere la sezione di ammortamento di seguito per le regole di ammortamento dei vari veicoli utilizzati nell’attività agricola).

Tassa sulla proprietà dei terreni agricoli

Gli agricoltori con redditi da progetti di diversificazione potrebbero trovarsi di fronte a fatture significative da parte delle loro autorità locali se trascurano le potenziali insidie associate alle tariffe commerciali, avverte un consulente agricolo.

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Le tariffe commerciali sono essenzialmente una tassa di proprietà imposta sulle diversificazioni non agricole come gli affitti per le vacanze, i negozi di fattoria e i luoghi di matrimonio, spiega Charles Baines della società di consulenza Laurence Gould.

Gli agricoltori possono erroneamente presumere che un’impresa si qualifichi come agricola e affrontare bollette significative che risalgono al 1° aprile 2017 se l’autorità locale scopre la diversificazione in una data successiva.

La decisione presa sarà basata sulla percezione del funzionario degli affitti di mercato appropriati per tali imprese e può essere molto più alta dell’importo effettivamente raggiunto se l’impresa è stata lasciata ad una terza parte per operare.

Calcolatrice dell’imposta sulla proprietà

Fino a 100.000 dollari di valore valutato per attrezzature e macchinari agricoli. Altri 100.000 dollari per i macchinari se il comune vota per approvare tale esenzione.    Un’esenzione per ogni edificio agricolo usato esclusivamente in agricoltura per un valore valutato fino a 100.000 dollari anche se il comune vota per approvare.

Al fine di ricevere una delle esenzioni di cui sopra, è necessario ricavare almeno 15.000 dollari di vendite lorde o dimostrare 15.000 dollari di spese in azienda.    Dovete anche dichiarare alla città entro il 1 novembre (entro 30 giorni dalla data di valutazione) queste esenzioni sul modulo M-28.

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Tutti gli agricoltori devono presentare un modulo di dichiarazione della proprietà personale con l’assessore (modulo M-15 o la città può avere il proprio modulo) elencando tutti i beni personali tassabili che possiedono al fine di rivendicare eventuali esenzioni agricole. C.G.S. Sec. 12-81. Esenzioni. La proprietà descritta di seguito è esente da tassazione:

(36) Apparecchiature per la pesca commerciale. Apparecchi per la pesca appartenenti a qualsiasi persona o società per un valore di cinquecento dollari, a condizione che tali apparecchi siano stati acquistati per essere utilizzati nell’attività principale di tale persona o società al momento dell’acquisto;

Trattamento fiscale della proprietà agricola

La domanda per la valutazione speciale di terreni qualificati per uso agricolo in spazio aperto è il Form 50-129, Application for 1-d-1 (Open-Space) Agricultural Use (PDF). La domanda per la valutazione speciale di un terreno in base alla sua capacità di produrre prodotti agricoli è il Modulo 50-165, Domanda per la valutazione agricola 1-d (PDF). La domanda di valutazione speciale per i laboratori ecologici è il modulo 50-166, Domanda per la valutazione di terreni in spazi aperti per laboratori ecologici (PDF).

La Sezione 6.12 del Codice tributario richiede che i periti capo, con il consiglio e il consenso del consiglio di amministrazione del distretto di valutazione, nominino un comitato consultivo per la valutazione agricola (AAAB) di almeno tre membri per aiutare a migliorare le comunicazioni tra la comunità agricola e di allevamento e il distretto di valutazione.

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Per essere eleggibile per servire sul AAAB, il membro deve vivere nel distretto di valutazione almeno cinque anni; possedere la terra che si qualifica per 1-d, 1-d-1 o la valutazione qualificata del timberland nel distretto di valutazione; e non essere un ufficiale o un impiegato del distretto di valutazione.

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