Quando è obbligatorio registrare il preliminare di compravendita?

Quando è obbligatorio registrare il preliminare di compravendita?

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Prima che una transazione possa avvenire, l’acquirente e il venditore negoziano il prezzo dell’oggetto da vendere e le condizioni della transazione. Il SPA è un quadro per il processo di negoziazione. Il SPA è spesso utilizzato nei casi di un grande acquisto, come un pezzo di proprietà immobiliare, o di acquisti frequenti nel corso di un periodo.

Le SPA contengono anche informazioni dettagliate riguardanti l’acquirente e il venditore. L’accordo registra tutti i depositi che sono stati fatti man mano che le trattative avanzano e annota le parti dell’accordo che sono già state soddisfatte. L’accordo registra anche quando deve avvenire la vendita finale.

Uno dei più comuni SPA si verifica durante le transazioni immobiliari. Come parte del processo di negoziazione, un prezzo di vendita finale è concordato da entrambe le parti. Inoltre, altri elementi rilevanti per la transazione, come una data di chiusura o le contingenze, sono anche inclusi.

Gli SPA sono utilizzati da grandi aziende quotate in borsa nelle loro catene di fornitura. Un SPA può essere usato quando si ottiene un gran numero di materiali da un fornitore o nel caso di un acquisto singolo su larga scala. Per esempio, 1.000 widget che saranno consegnati tutti simultaneamente.

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Contratto preliminare

Nel caso dell’opzione, può trattarsi di un’opzione di vendita. In questo caso, il proprietario promette di vendere l’immobile a un prezzo stabilito (promessa unilaterale di vendita). Il proprietario è legato a questo impegno per la durata dell’opzione e non può vendere a un’altra persona. L’acquirente, da parte sua, non è obbligato a comprare. In alcuni casi, il venditore chiederà all’acquirente di “impegnarsi”, cioè di offrire un prezzo che il venditore può accettare o rifiutare.

L’accordo può anche assumere la forma di un accordo di vendita o di un contratto preliminare. Tuttavia, in realtà, non appena le parti hanno firmato questo documento, la vendita è definitiva; le parti non possono più cambiare idea. La vendita non avrà effetto contro le pretese di terzi fino al momento in cui l’atto autentico sarà depositato presso l’ufficio dei registri ipotecari.

Bisogna anche fare attenzione alle conseguenze fiscali, poiché il codice delle imposte di registro prevede che il contratto di vendita sia registrato entro quattro mesi dalla firma. (L’atto notarile deve quindi essere concluso entro questo termine per permettere al notaio di registrarlo. In caso contrario, le parti dovranno registrare il contratto di vendita da sole).

Contratto preliminare di acquisto

L’acquisto di una casa è una delle transazioni economiche più importanti nella vita di una persona. Proposta di acquisto, contratto preliminare, deposito, mutuo, rogito… tante operazioni, regole, controlli, documenti, impegni, tipi di acquisto. Fin dal primo passo, è consigliabile avere un notaio al proprio fianco, in modo che possa tutelarvi e consigliarvi su come svolgere l’intero processo in totale sicurezza.

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Il contratto preliminare stipula gli elementi principali della transazione come il prezzo di vendita e l’identità dell’immobile in questione, il suo indirizzo e una descrizione dettagliata (piani, stanze, ecc.) con informazioni aggiornate dal Catasto e la data del contratto definitivo. Dovrebbe anche definire tutti gli obblighi reciproci da adempiere prima della consegna dell’immobile. Nel caso di vendita di immobili in costruzione, la legge stabilisce regole speciali per la preparazione del contratto preliminare. È obbligatorio che il contratto preliminare sia redatto da un notaio sotto forma di atto pubblico o di scrittura privata autenticata.

Video guida per la registrazione, la preparazione e il deposito del reddito

(19) QUESTIONI POST COMPLEMENTARI ALL’ACQUISTO DI PROPRIETÀA: PRIMA REGISTRAZIONE DEL TITOLO ALL’ACQUISTO DI PROPRIETÀ1: PRIMA REGISTRAZIONE DEL TITOLO ALL’ACQUISTO DI PROPRIETÀ GENERALMENTE790 La prima registrazione obbligatoria del titolo di proprietà all’acquisto di propertyLand viene registrata attraverso il processo di registrazione del titolo di proprietà comunemente chiamato prima registrazione. La prima registrazione è obbligatoria sulla vendita di terreni non registrati in Inghilterra e Galles dal 1 dicembre 19901.

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