Quando un contratto di locazione si rinnova automaticamente?

Rinnovo automatico del contratto di locazione mese per mese

Ora fate attenzione perché alcuni proprietari possono essere subdoli su questo punto. Le locazioni residenziali in Quebec si rinnovano automaticamente e non c’è obbligo di scambio di avvisi tra inquilino e proprietario.

Se il vostro padrone di casa vuole fare delle modifiche al contratto originale (prezzo, parcheggio, riscaldamento, ecc.), è tenuto a darvi un avviso scritto 3-6 mesi prima della fine del vostro contratto (questo vale solo per i contratti di locazione di più di 12 mesi in Québec).

Se l’inquilino non risponde entro 30 giorni, il contratto d’affitto si rinnova automaticamente alle condizioni proposte dal locatore nell’avviso di rinnovo.  Se l’inquilino non vuole rimanere e non ha ricevuto alcun avviso dal padrone di casa, allora l’inquilino DEVE dare un avviso scritto al padrone di casa che se ne va alla fine del suo contratto di locazione entro gli stessi 3-6 mesi prima della fine del contratto.

I rinnovi automatici del contratto di locazione sono legali

1. Il capitolo V (sezioni da 105 a 117) del Transfer of Property Act, 1882[1] (in breve “TPA”) contiene le disposizioni relative alle locazioni di beni immobili. La sezione 105 del TPA definisce una locazione come:

“105. Una locazione di beni immobili è un trasferimento del diritto di godere di tali beni, fatto per un certo tempo, esplicito o implicito, o in perpetuo, in considerazione di un prezzo pagato o promesso, o di denaro, una quota di raccolti, servizi o qualsiasi altra cosa di valore, da rendere periodicamente o in occasioni specifiche al cedente da parte del cessionario, che accetta il trasferimento a tali condizioni.

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Il cedente è chiamato locatore, il cessionario è chiamato locatario, il prezzo è chiamato premio, e il denaro, la quota, il servizio o qualsiasi altra cosa da rendere è chiamato affitto”.

2. La suddetta definizione del contratto di locazione ai sensi della TPA postula che, oltre agli altri elementi essenziali di una locazione, cioè le parti sono il locatore e il locatario; l’oggetto è un bene immobile; la cessione è un trasferimento di un diritto di godimento; e il corrispettivo è un prezzo pagato o promesso che è il premio o l’affitto, il tempo o il termine o il periodo di detta locazione è un requisito essenziale di una locazione valida. Una locazione valida può essere concessa per un certo tempo, espresso o implicito, o in perpetuo. Un contratto di locazione che tace sulla durata del suo termine non sarà un contratto di locazione ai sensi della sezione 105 della TPA.

Clausola di rinnovo automatico del contratto di locazione

Un contratto di locazione per un periodo di 1 anno o meno è valido sia che sia scritto o orale. Tuttavia, qualsiasi contratto di locazione per più di 1 anno deve essere scritto e firmato dalla persona che lo crea se vuole essere esecutivo.

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Un locatore che affitta usando un contratto scritto deve, su richiesta scritta di un richiedente, fornire una copia del contratto proposto, completa in tutti i dettagli importanti tranne la data, il tasso di affitto, la designazione dei locali e il nome/indirizzo dell’inquilino. Un locatore deve fornire questa copia senza richiedere un deposito o l’effettiva esecuzione del contratto di locazione.

Clausole di esonero – Una clausola di esonero impedisce all’inquilino di ritenere il padrone di casa responsabile dei danni legati al contratto di locazione. Un locatore non può proteggersi dalla responsabilità quando l’effetto di una clausola di locazione proteggerebbe il locatore dalla responsabilità verso un inquilino o un’altra persona per qualsiasi lesione o danno causato da negligenza, colpa, omissione, ecc. del locatore relativamente a qualsiasi parte dei locali affittati che non sono sotto il controllo esclusivo dell’inquilino. Questo tipo di clausola di locazione è contro l’ordine pubblico ed è nulla.

Come uscire dal rinnovo automatico del contratto d’affitto

Sì, un contratto di locazione può rinnovarsi automaticamente in Illinois. Mentre le locazioni in alcuni stati si rinnovano automaticamente indipendentemente dalla sostanza del contratto, questo non è il caso dell’Illinois. Le locazioni terminano alla fine del termine se non viene dato alcun avviso in caso contrario (735 ILCS 5/9-213).

Tuttavia, alcune locazioni includono una clausola di rinnovo per lo stesso periodo della locazione originale. In questo caso le locazioni anno per anno si rinnovano per un altro anno. Altri dichiarano che diventeranno contratti di locazione mese per mese alla scadenza del contratto.

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Dopo il rinnovo, una delle due parti può dare un preavviso scritto di 30 giorni prima della data del prossimo pagamento dell’affitto. L’affitto sarà dovuto per il periodo che si verifica durante il periodo di preavviso di 30 giorni (735 ILS § 9-207).

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