Quante marche da bollo servono per registrare un contratto di locazione?

Registrazione del contratto di locazione commerciale

Un costruttore costruisce alcuni appartamenti e li vende con contratti di locazione di 99 anni. Voi comprate una delle locazioni di 99 anni e la vendete quando mancano ancora 88 anni alla scadenza. Si assegna il contratto di locazione al nuovo proprietario per il resto del periodo.

Quando si acquista un nuovo contratto di locazione e si paga un premio, ma solo un affitto nominale (un pizzo per esempio), si calcola la SDLT solo sull’importo del premio. Questo vale sia per un contratto di locazione residenziale che non residenziale.

Calcolate la SDLT sul premio nello stesso modo in cui fareste per il prezzo di vendita di una proprietà freehold. Compilate una dichiarazione SDLT se il prezzo di vendita è di 40.000 sterline o più, anche se non è dovuta alcuna SDLT. Se il contratto di locazione è inferiore a 7 anni e nessuna imposta è dovuta, non è necessario fare una dichiarazione.

Se la SDLT è dovuta sul NPV, dovete calcolare l’imposta ad un tasso forfettario dell’1% sull’importo del NPV che supera la soglia SDLT NPV. Se avete già usato la soglia, per esempio con un leasing collegato, allora usate l’1% sul VAN totale per calcolare l’imposta.

In questo esempio, se acquistate il contratto di locazione residenziale nel periodo tra l’8 luglio 2020 e il 30 settembre 2021, non pagherete alcuna SDLT dovuta sull’affitto poiché l’importo del VAN di 180.000 sterline è inferiore alla soglia temporanea di aliquota SDLT ridotta per il VAN.

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Chi paga l’imposta di bollo su un contratto di locazione?

Per risparmiare tempo, è possibile utilizzare il servizio di timbratura elettronica online per timbrare i documenti di proprietà e di trasferimento di azioni. In alternativa, è possibile presentare una domanda all’Ufficio Timbri per la timbratura tradizionale. Questo articolo vi dirà di più sui diversi metodi di timbratura.

Il tempo limite per la timbratura è diverso a seconda del tipo di strumenti.    Varia da 2 a 30 giorni. Inoltre, per le transazioni immobiliari residenziali, è possibile richiedere il differimento del pagamento e il periodo massimo di differimento è di 3 anni dalla data del primo accordo. Per saperne di più in questo articolo.

Nessuno strumento soggetto all’imposta di bollo può essere ricevuto come prova in un procedimento se non è debitamente timbrato. Maggiori informazioni sui documenti non timbrati e sul corrispettivo inadeguato si trovano qui.

Registro delle locazioni commerciali in Irlanda

L’imposta di bollo è una tassa su certi documenti e transazioni. L’imposta di bollo viene addebitata a un tasso fisso o a un tasso ad valorem (basato sul valore della transazione) a seconda del particolare documento o transazione. C’è anche un Glossario dei termini dell’imposta di bollo che può aiutarvi a capire alcuni dei termini utilizzati.

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Ulteriori informazioniL’imposta di bollo in South Australia è amministrata in base alla seguente legislazione:Ulteriori informazioni sono disponibili tramite i link seguenti:Commonwealth ReportingForeign Ownership SurchargeReal Property (Land)State cercando di acquistare una proprietà residenziale in South Australia? Il Residential Property Buyer Tool vi fornirà informazioni sugli obblighi fiscali statali che potreste dover pagare e sulle esenzioni e/o sovvenzioni che potreste avere diritto a ricevere.Use the Residential Property Buyer Tool

Quando ci contattate vi preghiamo di fornire le informazioni sulla vostra proprietà (come l’indirizzo, il numero di proprietà, i dettagli del sito, ecc) e le informazioni del trasportatore, dove applicable.emailstamps@sa.gov.auphone(08) 8226 3750, selezionare l’opzione 4fax(08) 8226 3737postGPO Box 1353, Adelaide, SA 5001DXDX 179Potete raggiungerci durante le ore di lavoro: 8:30am – 5:00pm (South Australian time), dal lunedì al venerdì (esclusi i giorni festivi).

Imposta di bollo irlandese

L’imposta di bollo è un importo che le parti coinvolte in una transazione devono pagare agli enti governativi (questi potrebbero essere enti civici o di sviluppo), al fine di ottenere il documento registrato nei registri del governo. Insieme all’imposta di bollo, sono anche tenuti a pagare una tassa di registrazione.

Il quadro di base dell’imposta di bollo è stabilito nell’Indian Stamp Act, 1899, che autorizza gli stati a modificare lo stesso, secondo le loro necessità. Di conseguenza, il governo del Maharashtra ha approvato il Bombay Stamp Act, 1958. Il pagamento dell’imposta di bollo sui contratti di licenza e di congedo, è coperto dall’articolo 36A del Bombay Stamp Act, 1958.

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La sezione 52 dell’Indian Easements Act, 1882, definisce gli accordi di licenza e di congedo. Secondo questa sezione, “Quando una persona concede a un’altra, o a un determinato numero di altre persone, il diritto di fare, o continuare a fare, nella o sulla proprietà immobiliare del concedente, qualcosa che, in assenza di tale diritto, sarebbe illegale, e tale diritto non equivale a una servitù o un interesse nella proprietà, il diritto è chiamato licenza”.

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