Quanto costa al metro un terreno agricolo?

Mercati dei terreni agricoli: Fattori che influenzano i valori e i tassi di affitto

Gli importi elencati sopra sono i prezzi pagati per acro per il totale dei terreni agricoli (non gli acri coltivabili) in ogni contea elencata. I dati provengono dalle vendite agricole registrate dal 1 gennaio al 30 giugno dei rispettivi anni. I dati includono solo le vendite di terra nuda. Non sono incluse le vendite combinate di terreni ed edifici. Le informazioni provengono da vendite reali riportate alle autorità della contea e raccolte dal personale della University of Minnesota Extension. I dati delle vendite non sono stati ponderati per gli acri, ogni vendita su base per acro è stata mediata per ottenere il prezzo medio pagato per acro.

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Il mercato dei terreni agricoli in GB ha una lunga storia e ha subito alcuni cambiamenti strutturali significativi negli ultimi 100 anni. All’inizio del 20° secolo, la maggior parte dei terreni agricoli era detenuta da un numero relativamente piccolo di proprietari con oltre il 90% dei terreni in affitto. Nel periodo della nostra ricerca, questo è sceso a circa il 30 per cento oggi.

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Dopo la seconda guerra mondiale, l’intervento governativo sul mercato e le iniziative di protezionismo hanno migliorato le potenzialità di guadagno dell’agricoltura e limitato il rischio di ribasso dei prezzi. Questo, a sua volta, ha stimolato l’interesse per i terreni agricoli da parte di investitori nazionali ed esteri, che sono entrati nel mercato per una crescita stabile e a lungo termine, per la copertura e per i benefici della conservazione della ricchezza. I terreni agricoli sono detenuti per molto tempo, con un tasso di rotazione medio stimato in una volta ogni 200 anni.

Oggi, agricoltori, investitori e acquirenti lifestyle si contendono fattorie e proprietà immobiliari con un mix di motivazioni, dall’agricoltura al residenziale e allo sportivo. La tendenza più recente è l’ascesa dell’acquirente ambientale. Con obiettivi ambiziosi fissati dal governo e dalle aziende per ridurre il loro impatto ambientale, dalla perdita di biodiversità alle emissioni di carbonio, i terreni agricoli vengono presi di mira come soluzione a questi problemi.

Prospettive per i prezzi e gli affitti dei terreni agricoli

L’indagine sul valore dei terreni della Iowa State University è stata avviata nel 1941 ed è sponsorizzata annualmente dalla Iowa State University. Solo la media statale e le medie distrettuali sono basate direttamente sui dati dell’indagine dell’Iowa State University. Le stime della contea sono derivate utilizzando una procedura che combina i risultati dell’indagine dell’Iowa State University con i dati del censimento dell’agricoltura degli Stati Uniti. Dal 2014, il sondaggio è stato condotto dal Center for Agricultural and Rural Development nel Dipartimento di Economia della Iowa State University e dalla Iowa State University Extension and Outreach.

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Il sondaggio è un’indagine di opinione di esperti basata su rapporti di mediatori immobiliari autorizzati, gestori di aziende agricole, periti, finanziatori agricoli, assessori di contea e individui selezionati considerati esperti delle condizioni del mercato fondiario. Agli intervistati è stato chiesto di riferire per più di una contea se erano esperti dei mercati fondiari. Il 2021 Iowa State University Land Value Survey si basa su 645 stime di valore fondiario utilizzabili a livello di contea fornite da 455 professionisti agricoli.

Fattorie in vendita nel Regno Unito

Visualizzare le aree di uso del suolo su una mappa globale è forse il modo più chiaro per capire la scala dei diversi usi del suolo nel mondo. Nella visualizzazione qui mostriamo il grafico mostrato sopra – sulla ripartizione dell’uso e della copertura del suolo globale – per scala su una mappa globale.

Qui, i raggruppamenti di uso del suolo sono aggregati per mostrare la superficie totale assegnata a ciascuno. Si noti che questi non sono usati per rappresentare la distribuzione di ciascuno: questa figura non significa che gli Stati Uniti sono interamente usati per il bestiame, o che l’Europa comprende solo terra sterile. È usata solo per indicare l’estensione areale globale di ogni uso della terra.

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La visualizzazione mostra l’uso umano della terra nel lungo periodo (dal 10.000 a.C.), e dettaglia il cambiamento della terra totale usata per le coltivazioni, i pascoli e l’area edificata/urbana in ettari. Questo può anche essere visualizzato per selezionare i paesi e tutte le regioni usando l’opzione “cambia paese/regione”.

Questa visualizzazione mostra la terra totale utilizzata per l’agricoltura (che è una combinazione di terreni coltivati e pascoli) nel lungo periodo, misurata in ettari. Nelle sezioni seguenti è possibile trovare dati disaggregati per il cambiamento dei terreni coltivati e dei pascoli nel tempo.

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