Quanto costa il rogito di un terreno agricolo?

Acquirenti di fattorie

Nel diritto inglese e irlandese, una concessione agricola a pagamento è un tipo ibrido di proprietà terriera tipica delle città e dei paesi. La parola fee deriva da fief o fiefdom, che significa una proprietà terriera feudale, e una concessione agricola a pagamento è simile a una fee simple nel senso che dà al beneficiario il diritto di detenere una proprietà libera, l’unica differenza è il pagamento di un affitto annuale (“farm” è una parola arcaica per affitto) e patti, mettendo così entrambe le parti in un rapporto locatore-locatario.

Il divieto di subinfeudazione nel fee simple non si applicava alle terre concesse dopo la Quia Emptores ai sostenitori della Corona. Queste nuove tenute (molte delle quali furono create dopo le piantagioni del XVII secolo)[1] furono quindi regolarmente divise in subinfeudi come sovvenzioni a pagamento.

Qualsiasi locazione perpetuamente rinnovabile a vita fu convertita in concessione a pagamento dopo la promulgazione del Renewable Leasehold Conversion Act 1849. Questa legge ha anche permesso a tutti i locatari esistenti a vita di convertire la loro azienda in una concessione a pagamento.

In Irlanda, il Land and Conveyancing Law Reform Act 2009 (Sezione 12) non permette la creazione di nuove concessioni di aziende agricole a pagamento, e dove viene fatto un tentativo del genere, viene automaticamente creato un fee simple. La legge non ha alterato lo status di qualsiasi concessione di fattoria a pagamento esistente.

Regalare un terreno agricolo alla famiglia

1. Contatto 2. Aggiornamento dei metadati 3. Presentazione statistica 4. Unità di misura 5. Periodo di riferimento 6. Mandato istituzionale 7. Riservatezza 8. Politica di diffusione 9. Frequenza di diffusione 10. Accessibilità e chiarezza 11. Gestione della qualità 12. Pertinenza 13. Accuratezza 14. Tempestività e puntualità 15. Coerenza e comparabilità 16. Costi e oneri 17. Revisione dei dati 18. Elaborazione statistica 19. Commento Allegati metadati correlati (incluse le note a piè di pagina)

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La metodologia dei prezzi e degli affitti dei terreni agricoli intende raccogliere statistiche comparabili sui prezzi e sugli affitti dei terreni agricoli per uso agricolo nell’Unione europea, poiché la terra è una risorsa primaria per la produzione agricola. Gli allargamenti dell’UE hanno aumentato la necessità di dati sui prezzi e sugli affitti dei terreni agricoli. Gli usi principali di queste statistiche sono i confronti tra gli Stati membri e le loro regioni e le analisi delle tendenze dei prezzi e degli affitti dei terreni agricoli.

L’affitto dei terreni agricoli rappresenta il prezzo di affitto di un ettaro di terreno agricolo durante il periodo di riferimento (un anno civile). Il prezzo d’affitto dovrebbe essere raccolto dalle aziende agricole che affittano la terra per uso agricolo (prezzo d’affitto pagato).

Contratto per atto di proprietà in vendita

Ereditare una fattoria può essere sia eccitante che scoraggiante. Alcune persone sanno esattamente cosa vorrebbero fare con la fattoria, ma molti non lo fanno. Una serie di domande e questioni devono essere affrontate prima di prendere le decisioni finali.

La questione di cosa fare con i terreni agricoli ereditati è diventata sempre più importante. L’età media dei proprietari di terreni agricoli continua ad aumentare. Secondo il censimento dell’agricoltura del 2017, l’età media del principale operatore agricolo era di 57,5 anni. Il gruppo di operatori in più rapida crescita sono gli agricoltori di età superiore ai 65 anni. Anche l’età media dei proprietari terrieri ha visto un aumento significativo. Secondo lo studio 2017 Farmland Ownership and Tenure in Iowa, il 60% dei terreni agricoli in Iowa era di proprietà di persone con più di 65 anni. I proprietari con più di 75 anni possedevano il 34% dei terreni agricoli in Iowa.

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Le circostanze individuali dettano la linea d’azione più desiderabile. In alcuni casi, la terra potrebbe essere già coltivata dall’individuo che l’ha ereditata, e la decisione potrebbe essere relativamente semplice. In altri casi, la terra può essere ereditata da qualcuno che conosce poco l’agricoltura moderna e non ha idea di cosa fare con la fattoria. Infine, la fattoria può essere ereditata in comune e i desideri di tutte le parti possono influenzare la decisione di cosa fare con la fattoria. Indipendentemente dalle circostanze, ogni situazione è unica ed è importante valutare attentamente la vostra situazione.

Esempio di contratto di acquisto di terreni agricoli

Ryan era stato indifferente all’agricoltura crescendo, dice Kendell (nella foto a destra con la moglie, Suzanne). Aveva conseguito una laurea in finanza aziendale, aveva sposato la sua fidanzata del liceo e lavorava in una banca a Naperville. “Pensavamo che quella fosse la sua strada e questo è fantastico”, dice Kendell. “Lo abbiamo incoraggiato a perseguire la sua passione”.

Ryan sembrava apprensivo sulla risposta che avrebbe ricevuto quando ha chiamato, dice Kendell. “Si sentiva come se potesse essere una delusione il fatto che non stesse usando la sua istruzione. Gli ho detto che il college era per diventare un adulto, e certamente, puoi tornare a casa”.

Kendell ha deciso di capire come inserire Ryan nel piano di successione. “Il suo tempismo non potrebbe essere più perfetto. Ho due dipendenti chiave, e uno di loro vuole rallentare e andare in pensione”. Ha deciso di non fare alcun cambiamento drastico per due anni. Durante questo periodo, Ryan sarà un terzo dipendente mentre Kendell gli insegnerà la gestione della fattoria e il lato numerico dell’operazione.

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Stanno lavorando su una piattaforma di gestione dell’azienda agricola basata sul web in modo da poter avere una visione in tempo reale della redditività a livello di campo. “Sarebbe stato difficile per Ryan occuparsi dei fogli di calcolo che ho creato nel corso degli anni, così ho pensato di buttarci in questa nuova piattaforma. Sta andando bene”, dice Kendell.

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