Quanto costa registrare un preliminare dal notaio?

Quanto costa una casa in Germania

Le informazioni di questa pagina sono state compilate con la massima cura; tuttavia, nessun diritto può essere derivato da queste informazioni e allegati. Vi raccomandiamo di verificare con l’ambasciata del vostro paese le specifiche e le informazioni disponibili riguardo ai vostri progetti.

M- ATTIVITÀ SUCCESSIVE AL COMPIMENTO DELL’ATTO:Anche dopo la firma dell’atto, il notaio è tenuto per legge a svolgere una serie di compiti, in breve tempo, che garantiranno da un lato che lo Stato riceva il pagamento delle sue tasse, e dall’altro avvisare pubblicamente i terzi e stabilire la certezza della transazione a beneficio di tutti i cittadini. *) Il notaio è obbligato ad effettuare, in tempi brevi: a) la registrazione dell’atto presso le autorità fiscali e il pagamento delle relative imposte per conto del cliente. b) il deposito dell’atto – a tutela di tutta la comunità – nei Pubblici Registri, rendendolo noto e pienamente efficace a tutti (tecnicamente detti terzi). Il deposito dell’atto presso l’autorità competente nei registri immobiliari è richiesto dalla legge per far sapere a tutti chi è il proprietario dell’immobile e se è soggetto a ipoteche o altri gravami. c) la registrazione catastale per aggiornare il catasto.

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Fino a 20 anni fa, le regole per gli onorari erano abbastanza semplici, anche perché si applicavano a livello nazionale. Da allora, alcune questioni sono state devolute alle Regioni, il che ha aumentato il numero delle condizioni e delle eccezioni che qui esponiamo, con il consiglio della Federazione reale dei notai belgi (Fednot).

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Le “spese di registrazione” sono le spese di deposito dell’atto di vendita presso l’autorità di registrazione, che fa parte del Servizio federale delle finanze pubbliche. Ma non fraintendete, si tratta effettivamente di una tassa di trasferimento riscossa su qualsiasi cambio di proprietà di edifici.

Questa materia è stata devoluta alle regioni all’inizio degli anni 2000. Prima di allora, la stessa aliquota di base del 12,5% era applicata in tutto il paese, insieme alla stessa aliquota ridotta del 6% per le case “modeste”, cioè quelle con una rendita catastale inferiore a un certo importo.

La prima ad approfittare delle sue prerogative regionali è stata la Fiandra, nel 2002. Non solo ha ridotto le sue tasse di registrazione rispettivamente al 10% e al 5% e ha offerto, a certe condizioni, una riduzione forfettaria, ma ha anche inventato il principio della “trasferibilità” di queste tasse.

Contratto notarile

La parte strutturale della perizia del Geometra è molto semplice. Se si richiede un’indagine completa dell’edificio, allora questo sarebbe un costo aggiuntivo, pagato ad un ingegnere strutturale autorizzato o al Geometra. Il prezzo per questo tipo di indagine strutturale è tipicamente tra 500-700 euro, ma potrebbe essere di più quindi è sempre bene ottenere un preventivo.

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I migliori Geometri costano il 2%. Oltre a questo devono pagare il 6% del 50% di questa tassa al loro consiglio professionale. Ci saranno anche spese per ottenere certificati dai vari uffici pubblici per rendere il vostro acquisto sicuro.

Il costo del notaio è a carico dell’acquirente ed è una tassa controllata dallo stato per i loro servizi di supervisione della registrazione del contratto pubblico dell’acquisto della casa. Il notaio costa tra i 1500 – 3000 euro a seconda del costo della vostra casa.

Puoi comprare la tua prima casa in Italia come “prima casa o residenza principale”, purché tu prenda la residenza entro 18 mesi. In questo caso si paga solo il 2% di tasse di trasferimento. Se pensi di poter vendere la tua proprietà entro 5 anni o se non pensi di poter dimostrare la residenza, allora dovresti comprare come non residente.

Notaio ipocrita

Comprare una barretta di cioccolato è facile: basta portarla alla cassa del supermercato e pagarla. L’acquisto di una proprietà residenziale è più complesso, ma non deve essere scoraggiante se sai a cosa prestare attenzione. Questa guida vi aiuterà.

Ci sono due ragioni principali per comprare una proprietà residenziale: A) Si vuole smettere di pagare l’affitto e vivere tra le proprie quattro mura; o B) Si vuole investire denaro comprando una proprietà residenziale e dandola in affitto agli inquilini.

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Ci sono una serie di cose da fare prima di poter chiamare la vostra casa vostra. La prima è di solito visitare e dare un’occhiata alla proprietà in questione, o se è ancora in costruzione, è possibile visualizzare i piani di costruzione. Se vi piace la proprietà residenziale o i suoi piani e il prezzo e le altre condizioni di acquisto sono accettabili per voi, vi siete incontrati insieme al venditore presso l’ufficio del notaio, dove si firma l’atto di vendita. L’ultimo passo nella catena piuttosto lunga di attività richieste è il trasferimento nella proprietà residenziale o l’affitto.

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