Quanto costa un atto di vendita?

Atto di rinuncia

Ma non tutti gli atti di proprietà sono uguali. Possono rientrare in una varietà di categorie diverse, e ci sono alcune sfumature per ognuna di esse con cui potreste non avere familiarità. Questo articolo esaminerà cos’è un atto di casa e come influisce sui vostri diritti di proprietà come proprietario di casa.

Prima che il beneficiario accetti l’atto, il suo avvocato eseguirà una ricerca sul titolo per assicurarsi che la proprietà sia libera da vincoli. La transazione deve anche essere depositata presso l’ufficio del registratore nella contea in cui si trova la proprietà.

In molti modi, un atto di proprietà e un titolo di proprietà sono molto simili, il che può causare confusione. Tuttavia, capire la differenza tra questi due termini renderà più facile navigare nel processo di acquisto della casa.

Un atto di garanzia generale offre la maggior protezione per il beneficiario perché assicura che abbia un chiaro diritto alla proprietà. Con questo tipo di atto, il concedente assicura che non ci sono vincoli o servitù contro la proprietà e che se ci sono, il beneficiario sarà compensato di conseguenza.

Quanto costa trasferire il titolo di una casa in Texas

D: Io e mio marito abbiamo comprato la nostra casa insieme due anni fa e ci siamo appena sposati. Ho contattato la mia banca, l’HMRC e così via per far sapere loro il mio nome da sposata, ma un amico mi ha detto che devo anche cambiare il nome sugli atti della casa. È necessario e devo farlo tramite un avvocato?

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Ottenere il cambio di nome sugli atti è un processo facile e non è necessario coinvolgere un avvocato. In genere non c’è neanche una tassa da pagare. Dovete semplicemente inviare una lettera all’ufficio del Land Registry per richiedere il cambio di nome, insieme all’originale o a una copia certificata del vostro certificato di matrimonio.

È sorprendente quante coppie possiedono una proprietà insieme prima di contrarre un matrimonio o un’unione civile, e di conseguenza cambiano i loro nomi, e non pensano a cambiare il nome sui loro atti fino a quando l’avvocato che si occupa della successiva vendita della loro proprietà fa la scoperta.

È particolarmente difficile se la proprietà viene venduta dopo un divorzio perché non c’è più un certificato di matrimonio da presentare. Così si può finire con una situazione in cui i documenti di identità sono nel nome sposato di qualcuno ma la proprietà è nel suo nome da nubile.    Ancora più difficile è se dopo il divorzio una parte rimane nella proprietà, si risposa e acquisisce un altro nome.

Spese legali per il trasferimento dell’atto

Mettere il vostro coniuge sotto il titolo (aggiungere la proprietà) è un processo semplice. Tutto quello che dovete fare è redigere un avviso di donazione, firmarlo in presenza di un notaio e farlo registrare. Il costo è in genere meno di 100 dollari.

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I certificati di laurea sono tipicamente usati per trasferire la proprietà tra membri della famiglia. Gli esempi includono quando un proprietario si sposa e vuole aggiungere il nome del coniuge alla proprietà o al possesso dell’immobile, o quando i proprietari divorziano e il nome del coniuge viene rimosso dalla proprietà o dal possesso dell’immobile.

È possibile registrare sul titolo di proprietà di una casa senza un’ipoteca. Tuttavia, presuppone la proprietà perché la proprietà non è libera ed esente da privilegi e tutti gli altri privilegi. Se c’è un mutuo ipotecario, è meglio lavorare con il creditore per assicurarsi che tutti siano protetti dal titolo.

Se una coppia convivente si separa, la casa di famiglia (e altri beni familiari) si trasferisce all’intestatario giusto della casa/proprietà. Questo significa che nel caso di una casa unifamiliare, il proprietario di casa è di solito la persona che ha originariamente acquistato la casa e il cui nome è sugli atti di proprietà.

Legalzoom trasferimento atto

Se la vostra contea permette la registrazione elettronica, depositeremo elettronicamente il vostro atto e vi invieremo una conferma via e-mail della presentazione entro 1 giorno lavorativo dalla ricezione del vostro atto firmato. Se la sua contea non permette la registrazione elettronica, useremo un servizio di portineria o un corriere per consegnare l’atto per il deposito. Riceverete un’email di conferma della registrazione da parte nostra entro 2 settimane. Si prega di notare che l’ufficio di registrazione della contea potrebbe richiedere più tempo per consegnare una copia dell’atto registrato a causa di ritardi amministrativi.

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** In Alabama, al momento del trasferimento deve essere pagata una tassa di trasferimento dell’atto al tasso di $0,50 per ogni $500 di valore basato sulla valutazione dell’Assessore della Contea della proprietà. Questa tassa non è coperta dal costo di preparazione del vostro atto.

** Per una piccola percentuale di proprietà in Florida, è richiesta un’imposta di bollo documentaria al tasso di $0,70 per ogni $100 dovuti su qualsiasi mutuo esistente. Potrebbe esservi richiesto di pagare l’imposta di bollo documentaria se il vostro trasferimento non è esente. Vi contatteremo se sono richieste tasse aggiuntive.

Quanto costa un atto di vendita?
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