Quanto costa vendere un immobile commerciale?

Come vendere una proprietà commerciale al proprietario

Sia che stiate vendendo una proprietà commerciale o residenziale, è sempre importante avere una stima del valore di mercato dell’immobile fatta all’inizio del processo di vendita. I venditori spesso considerano erroneamente l’opinione di un perito immobiliare come una stima adeguata, ma semplicemente non è adatta ai fini della vendita.

In pratica, i periti lavorano spesso con dati e prezzi comunemente disponibili, per esempio, da annunci pubblicitari o mappe dei prezzi. Tuttavia, tali dati non sono adatti a prevedere il vero potenziale di mercato della proprietà. Quando si scelgono proprietà comparabili da informazioni pubblicitarie, tali stime si basano sul prezzo al quale la proprietà è stata pubblicizzata, e non venduta alla fine. Il vero valore di mercato può essere significativamente più alto o più basso di quello che sembrerebbe in base a questi dati. E infine, ma non meno importante, tali stime si basano sulla superficie apparente di proprietà simili – la cui superficie utilizzabile non è tuttavia verificabile.

Un perito immobiliare non ha una conoscenza personale della proprietà (vendere proprietà non è il suo lavoro), e inoltre non è personalmente responsabile del fatto che la vostra proprietà venga effettivamente venduta al prezzo stimato. Fare paragoni generalizzati è molto difficile – non c’è un “condominio” che sia uguale all’altro, e le mappe dei prezzi funzionano solo con dati provenienti da fonti pubblicamente disponibili – nessuno controlla se i dati sono corretti. I periti di mercato non esaminano nessun contratto in dettaglio, si limitano a usare informazioni pubbliche (e non verificate). Occasionalmente, le mappe dei prezzi degli investimenti immobiliari contengono dati ridicoli – per esempio, la proprietà elencata per Zborovská 6 è stata stimata solo alla metà del suo vero valore di mercato.

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Costi di vendita di una proprietà commerciale

Se avete una proprietà commerciale da vendere, ci sono numerosi fattori di cui essere consapevoli. Dovrete conoscere la legislazione che circonda le vendite di immobili commerciali, i valori locali degli immobili e la consapevolezza di ciò che gli acquirenti di immobili commerciali cercano dai venditori.

Proprio come fareste con una proprietà residenziale, è importante preparare la vostra proprietà commerciale per venderla. Tutto il disordine dovrebbe essere rimosso, in modo che la vostra proprietà sia abbastanza presentabile da fare appello a un vasto pubblico e in modo che i potenziali proprietari possano immaginare di gestire la loro attività dai locali.

Prima di poter commercializzare la vostra proprietà, è importante capire cosa cercheranno i vostri acquirenti. Le loro considerazioni principali saranno probabilmente la posizione, l’idoneità e il prezzo dell’immobile. Può essere una buona idea preparare un pacchetto acquirente da dare ai potenziali acquirenti, in modo che abbiano tutto il necessario per prendere una decisione.

Tutti gli agenti rispettabili portano assicurazioni personali, che coprono i danni del venditore se si ricevono consigli negligenti. Un agente commerciale vi fornirà normalmente una relazione di valutazione dettagliata prima di cercare di commercializzare la vostra proprietà.

Costi di chiusura per la vendita di immobili commerciali

Ogni buon investitore sa che arriverà un momento in cui avrà bisogno di vendere i suoi immobili commerciali per un profitto nullo. D’altra parte, non tutti sanno come vendere immobili commerciali, o le migliori strade da percorrere per una vendita facile. Leggi i nostri migliori consigli per mettere sul mercato un edificio commerciale e trarne il massimo profitto. Ecco i passi da conoscere quando si vende un immobile commerciale

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È sempre fondamentale mantenere una comunicazione aperta con l’acquirente. In questa fase redigerai gli Heads of Terms e fornirai anche tutti i dettagli necessari menzionati sopra, come l’EPC e i risultati dell’indagine sull’amianto.

Invierete gli Heads of Terms concordati al vostro avvocato, che dovrebbe poi ottenere i vostri documenti di proprietà dal Land Registry. Il vostro avvocato organizzerà anche lo scambio di contratti e confermerà ufficialmente qualsiasi trasferimento finanziario – così come risponderà a qualsiasi domanda possiate avere sulla vendita del vostro immobile commerciale.

Questo è normalmente effettuato dall’avvocato dell’acquirente. Questa fase può durare alcune settimane, e più comunicazione avrà luogo tra voi e la parte acquirente se sollevano domande sul contratto

Vendere una proprietà commerciale

Quanto costa utilizzare un mediatore immobiliare commerciale professionale per aiutarvi a comprare o vendere una proprietà? Questa domanda arriva spesso e la verità è che dipende da una serie di fattori, come ad esempio:

Ad AQUILA abbiamo fatto centinaia di operazioni di vendita di investimenti immobiliari commerciali, quindi abbiamo un’eccellente comprensione di quali sono i tassi di mercato e le commissioni applicate dalle società di intermediazione nella zona metropolitana di Austin, e possiamo aiutarvi a rispondere a queste domande.

L’eccezione a questo potrebbe essere qualsiasi iniziativa speciale di marketing come il branding personalizzato, brochure o segnaletica. Queste spese sono generalmente negoziate prima che il vostro broker sia assunto e delineato in un accordo di quotazione – il contratto tra voi e il vostro broker.

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Una volta selezionato un broker individuale o una società di intermediazione con cui lavorare, si negozieranno le commissioni di intermediazione (note anche come commissioni) che saranno pagate quando il broker vende con successo la vostra proprietà. Questa commissione è pagata dalla persona, società o ente che vende la proprietà.

Le commissioni di intermediazione per la vendita di proprietà variano in base al mercato in cui si vende la proprietà. Ad Austin, la tassa tipica è il 6% del prezzo finale di vendita, ma questo varia in base alla dimensione della transazione e al tipo di proprietà che si vende.

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