Quanto si paga per ereditare una casa?

Beneficiario che vive nella casa ereditata

Ereditare una casa non è un evento comune per la maggior parte delle persone; probabilmente accade solo una volta nella vita, se non del tutto. Quando si eredita una casa, la logistica della sua gestione è probabilmente la cosa più lontana dalla vostra mente.

Dopo tutto, l’eredità di solito segue una tragedia. Può aggiungere molto stress a una situazione già difficile. Assicurazione sulla casa, tasse di successione, guadagni di capitale… Queste non sono cose a cui si vuole pensare dopo la morte di una persona cara.

I beni ereditati sono quelli che vengono trasmessi da una persona al coniuge o ai discendenti dopo la sua morte. Quando qualcuno muore, il suo patrimonio viene diviso e dato ai membri della famiglia o agli amici. Il patrimonio è la somma dei beni, degli interessi e dei debiti di una persona. Alla sua morte, il patrimonio è posto sotto la gestione di un esecutore testamentario (spesso un amico di famiglia o un avvocato) che salderà tutti i debiti del defunto e distribuirà i beni rimanenti secondo la sua volontà.

Ereditare una casa è una cosa importante. Nonostante la morte di una persona cara, può essere un’opportunità molto eccitante. Naturalmente, con qualsiasi grande transazione finanziaria, la prima cosa che viene in mente sono le tasse.

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Come ereditare una casa dai tuoi genitori

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Ereditare una casa senza ipoteca

Ereditare una casa – pur essendo un dono generoso da una persona cara – dà il via a un processo che può essere irto di emozioni. Probabilmente stai ricevendo questa proprietà come risultato della morte di una persona cara, e le decisioni finanziarie che vengono con l’ereditare una proprietà possono essere stressanti e confuse.

Una volta saputo di aver ereditato una casa, è probabile che vi stiate chiedendo: Devo pagare un’imposta di successione sulla proprietà? L’atto di ereditare una proprietà non fa scattare alcun obbligo fiscale automatico, ma ciò che decidete di fare con la casa – trasferirvi, affittarla o venderla – vi farà incorrere in tasse sulla proprietà, tasse sulle plusvalenze o altre spese (maggiori informazioni in seguito).

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Le tasse sui guadagni di capitale sono tasse che si pagano al governo federale in base ai profitti che si guadagnano dalla vendita di un investimento. Per esempio, le tasse sulle plusvalenze sono pagate sulla differenza tra il prezzo di acquisto di una proprietà e il prezzo di vendita (in genere non si pagano tasse sulle plusvalenze sulla vendita della propria residenza primaria, a patto che ci si sia vissuto per due degli ultimi cinque anni).

Ereditare una casa pagata

Che tu stia ereditando la tua casa d’infanzia, la casa delle vacanze di famiglia o un portafoglio di proprietà in affitto, erediterai più che ricordi d’infanzia o un amato luogo di fuga della famiglia. Erediterai anche delle spese che potrebbero essere inaspettate o maggiori del previsto.

Fedele al suo nome, l’imposta di successione viene prelevata dal patrimonio prima di prendere la proprietà della proprietà ereditata. Ciò significa che la vostra proprietà verrebbe colpita solo se l’eredità non ha abbastanza liquidità per pagare le tasse di successione. Se la tenuta è a corto di contanti, le proprietà potrebbero dover essere liquidate. A seconda di dove si vive e della posizione della proprietà, si può anche essere tenuti a pagare l’imposta di successione statale – che viene prelevata di tasca propria – per la parte di eredità che si è ereditata.

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La maggior parte delle volte, vorrete una valutazione in modo che la base del bene sia “aumentata” al suo giusto valore di mercato al momento della morte del proprietario o alla data di valutazione alternativa. Questo aggiusterà il valore per includere qualsiasi miglioramento fatto alla proprietà prima della morte del defunto. Se si vende la proprietà, la vendita genera tasse solo per i guadagni successivi all’aumento della valutazione di base, non dalla data iniziale di acquisto, che potrebbe essere stata decenni prima.

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