Quanto si paga per registrare un contratto preliminare?

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State per firmare un contratto preliminare? Questo è noto come “contratto preliminare”. Il contratto preliminare e il contratto di vendita sono due contratti con conseguenze diverse per l’acquirente e il venditore.

Contratto di vendita (detto anche “contratto preliminare unilaterale”), il proprietario si accorda con il potenziale acquirente (detto beneficiario) per vendergli la sua proprietà al prezzo stabilito. Quindi, porta a una “opzione” esclusiva per un periodo di tempo limitato (generalmente due o tre mesi).

Durante questo periodo, gli è vietato di rinunciare alla vendita o di offrire la proprietà ad un altro acquirente. Il candidato acquirente beneficia dell’accordo per decidere se vuole comprare o no. Un vantaggio fondamentale! In cambio, egli paga al venditore un’indennità di confinamento, teoricamente pari al 10% del prezzo di vendita. Se decide di acquistare, questo compenso

sarà dedotto dalla somma che deve essere pagata. Ma se rinuncia all’acquisto o se non mostra la sua accettazione entro il periodo di opzione, il proprietario acquisisce il beneficio come compensazione.

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Il metodo di fatturazione della contabilità è il metodo principale della legge svedese sulla contabilità. Con il metodo di contabilità a fattura, si registrano le fatture in entrata come debiti commerciali e le fatture in uscita come crediti commerciali nel libro giornale quando vengono ricevute e spedite. Quando queste vengono successivamente pagate, le passività (spese) e i crediti (entrate) vengono ridotti di conseguenza.

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Quando viene utilizzato il metodo della fattura, l’IVA viene dichiarata all’Agenzia delle Entrate svedese in base al periodo in cui la fattura è stata inviata al cliente o ricevuta dal fornitore o quando avviene l’acquisto o la vendita in contanti. Le società che non superano un fatturato annuo di 3 milioni di corone svedesi possono scegliere di registrare attualmente secondo il metodo di contabilità di cassa.

Il metodo di contabilità di cassa è collegato al metodo di chiusura della contabilità. Con il metodo di cassa, non si registrano le fatture in entrata come debiti commerciali e le fatture in uscita come crediti commerciali nel libro giornale finché non vengono pagate. Questo metodo comporta la dichiarazione dell’IVA nello stesso momento in cui viene effettuato il pagamento. L’eccezione è l’ultimo periodo IVA dell’anno, appena prima dei conti di fine anno.

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Una volta che l’acquirente di un immobile situato in Italia concorda con il venditore il prezzo di acquisto e altri termini chiave, come la data in cui avverrà la consegna dell’immobile, le parti stipulano un “contratto preliminare”, letteralmente un “contratto preliminare”.

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Il contratto preliminare è un accordo per stipulare in una data futura l’atto con cui la proprietà viene trasferita dal venditore all’acquirente. L’atto è chiamato “contratto definitivo”, letteralmente il “contratto finale” o “definitivo” e deve essere eseguito davanti a un notaio italiano.

Se l’acquirente si rifiuta di stipulare il contratto definitivo, il venditore trattiene la caparra. Se il venditore si rifiuta di stipulare il contratto definitivo, deve pagare all’acquirente il doppio della caparra.

Il contratto preliminare si occupa di questioni fondamentali come l’autorità e la capacità del venditore e del compratore di stipulare il contratto definitivo, così come i termini chiave di tale contratto, come le informazioni che identificano la proprietà (tipo di edificio, numero di stanze, dati catastali, planimetrie, certificato di efficienza energetica ecc.) In assenza di tali elementi di base, il contratto preliminare non sarà valido.

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Di regola, gli imprenditori che gestiscono gli affari come imprese individuali sono approvati per la F-tax. Un’approvazione per la F-tax si basa sul fatto che l’imprenditore individuale stesso è responsabile del pagamento delle tasse e dei contributi sociali sul compenso per qualsiasi lavoro svolto. In questa pagina, puoi leggere come richiedere la F-tax e cosa significa essere approvati.

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Se non hai l’identificazione elettronica svedese, puoi invece compilare un modulo.Come dimostrare che ti è stata concessa l’approvazione per la F-taxRiceverai un certificato di registrazione della popolazione (un estratto del registro della popolazione) quando sarai registrato per la F-tax, l’IVA o come datore di lavoro dall’Agenzia fiscale svedese. Puoi sempre accedere a “Le mie pagine” (Mina sidor) per vedere e stampare il tuo certificato di registrazione della popolazione.

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