Do REITs pay dividends?

I REIT devono pagare i dividendi

Guadagnare soldi da un fondo di investimento immobiliare di proprietà pubblica (REIT) è come guadagnare soldi dalle azioni. Si ricevono dividendi dai profitti della società e si possono vendere le proprie azioni con un profitto quando il loro valore sul mercato aumenta.

D’altra parte, costruire un REIT di successo richiede una notevole abilità di gestione. Quando un REIT si imbatte in un problema con una particolare proprietà, il REIT non può venderla così rapidamente o facilmente come, per esempio, un fondo comune può vendere azioni o obbligazioni che hanno un cattivo rendimento.

Come investitore, vorrete esaminare le proprietà azionarie e ipotecarie di un REIT prima di acquistare le sue azioni. Alcuni REIT comportano molti rischi, mentre altri offrono molta più stabilità. In generale, le azioni dei REIT che investono pesantemente in prestiti ipotecari possono essere più volatili delle azioni dei REIT che si concentrano su investimenti azionari, poiché le fluttuazioni dei tassi d’interesse dei prestiti ipotecari possono influenzare rapidamente le performance dei REIT.

I REIT hanno certi vantaggi fiscali e regole da seguire. Per esempio, il 90% dei guadagni netti di un REIT deve essere distribuito ogni anno agli azionisti, per evitare le tasse societarie. Questa regola si traduce in un reddito più alto per l’investitore.

Azioni con dividendi Reit

In tempi in cui l’economia è in piena espansione e il governo dà maggiore impulso allo sviluppo delle infrastrutture e del settore immobiliare, i fondi di investimento immobiliare hanno un’importanza fondamentale per gli investitori che cercano di ottenere un’esposizione al settore immobiliare e raccogliere profitti attraverso i loro investimenti.

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Un Real Estate Investment Trust (REIT) è un’entità che viene creata con lo scopo principale di incanalare i fondi che potrebbero essere investiti nel funzionamento operativo o nella proprietà dell’immobile per generare ulteriore reddito per gli investitori.

Un REIT funziona in modo simile ai fondi comuni di investimento e offre un modo semplice per investire nel settore immobiliare. Fornisce il vantaggio della diversificazione e dell’apprezzamento del capitale a lungo termine. I REIT sono un ottimo modo di investire nel settore immobiliare in quanto sono quotati in borsa.

I REIT strutturati sulla falsariga dei fondi comuni di investimento sono stati introdotti per la prima volta negli Stati Uniti d’America negli anni ’60, attraverso il Cigar Excise Tax Extension Act per stimolare lo sviluppo immobiliare attraverso gli investimenti esistenti, da parte degli investitori interessati a detenere una partecipazione nel settore immobiliare.

Come sono tassati i dividendi dei reit

I Real Estate Investment Trusts (“REITs”) permettono agli individui di investire in immobili su larga scala che producono reddito. Un REIT è una società che possiede e tipicamente gestisce beni immobili che producono reddito o attività correlate. Questi possono includere edifici per uffici, centri commerciali, appartamenti, hotel, resort, strutture per il self-storage, magazzini e mutui o prestiti. A differenza di altre società immobiliari, un REIT non sviluppa proprietà immobiliari per rivenderle. Invece, un REIT compra e sviluppa proprietà principalmente per gestirle come parte del proprio portafoglio di investimenti.

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Molti REIT sono registrati presso la SEC e sono pubblicamente scambiati in borsa. Questi sono conosciuti come REIT scambiati pubblicamente. Altri possono essere registrati presso la SEC ma non sono scambiati pubblicamente. Questi sono conosciuti come non-traded REITs (conosciuti anche come non-exchange traded REITs). Questa è una delle distinzioni più importanti tra i vari tipi di REIT. Prima di investire in un REIT, dovreste capire se è scambiato pubblicamente o no, e come questo potrebbe influenzare i benefici e i rischi per voi.

REIT a dividendo mensile

Tuttavia, alcuni REIT offrono rendimenti da dividendi ancora più grandi. Ecco uno sguardo più da vicino ad alcuni dei più grandi dividendi REIT che gli investitori focalizzati sul reddito potrebbero voler mettere nella loro watchlist, poiché c’è una ragione per i loro rendimenti di grande durata.

Gladstone Commercial è un REIT diversificato che possiede principalmente edifici per uffici e strutture industriali. Ha anche alcune proprietà al dettaglio ed edifici per uffici medici. Questo portafoglio diversificato genera un flusso di cassa molto stabile. I fondi della società dalle operazioni (FFO) per azione sono stati tra $1,53 e $1,58 negli ultimi cinque anni. Questo aiuta a sostenere il dividendo mensile di 0,125275 dollari per azione della società.

Se c’è un colpo contro Gladstone, è l’alto rapporto di payout del dividendo del REIT. Con il suo dividendo mensile che aggiunge fino a un annualizzato $1.5033 per azione, paga più del 95% del suo flusso di cassa. A causa di ciò, non trattiene molto denaro per crescere. Di conseguenza, ha bisogno di emettere azioni, che è il motivo per cui il suo FFO per azione è aumentato a malapena negli ultimi anni, anche se le sue entrate sono aumentate costantemente con l’acquisizione di nuove attività. Ha bisogno di iniziare a far crescere il FFO per azione e migliorare il suo rapporto di distribuzione dei dividendi per far sì che valga la pena comprarlo.

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